制胜写字楼

序言

第一章 苦练投资基本功，淘金写字楼

第一步 熟悉写字楼投资常识

一、明确写字楼的3大分类

二、关注写字楼的6大发展趋势

三、知晓影响写字楼投资的3大要素

四、熟悉与写字楼投资相关的税费知识

第二步 掌握写字楼投资价值分析10大标准与5大技巧

一、掌握写字楼投资价值评估10大标准

二、掌握写字楼价值投资的5大技巧

第三步 清楚写字楼投资的9大误区

误区1：只注重升值空间。不注重租金水平

误区2：忽略对客户群体的分析

误区3：忽略对物业管理公司的分析

误区4：过于看重售价的高低

误区5：忽视了对周围景观的分析

误区6：轻易相信“售后包租”的承诺

误区7：忽视写字楼的综合品质

误区8：忽视了商业运营对写字楼价值的影响

误区9：认为小块面积总价便宜的就好

第四步 谨记写字楼投资的7大风险与6大注意事项

一、谨记写字楼投资的7大风险

二、谨记写字楼投资的6大注意事项

第二章 精挑细选写字楼，获取最高投资回报

细节一 选择最优质的办公区域

一、判断写字楼物业是否处于核心商务区

二、瞄准写字楼所处区域的标志性建筑

三、了解写字楼所处区域的行业特性

四、熟悉写字楼所处区域的档次定位

细节二 注重写字楼物业的规划功能

一、注重景观与空间规划：形象会提升价值

二、谨慎选择投资标的：选“熟”慎“生”

三、周边物业出租率：应当掌握的重要一环

四、注重那些具有细分客户群体属性的写字楼

五、注重那些具有强势特征的写字楼

六、知名的写字楼胜过“无名之辈”

七、了解写字楼的物业管理水平

八、清楚写字楼规划中是否具有餐饮配套设施

九、应小心那些业权过度分散的写字楼

细节三 控制风险的同时注重租金回报

一、注意规避写字楼的“包租”风险

二、投资者应当考虑到租金下降的风险

三、注重同一区域内写字楼的租金水平

……

第三章 按部就班，写字楼投资“步步为赢”

第四章 谨记“国楼制宜”，区别对待是关键

第五章 准确把握热门区域，写字楼投资很轻松

第六章 排解投资疑难，制胜写字楼投资

《制胜写字楼：私人投资全攻略》全面总结分析了写字楼投资的专业知识、技能。在此基础上，又分别对各种不同客户群使用的写字楼物业进行了分析，如金融中心、会展中心、科技园区还有专业市场中的写字楼。另外，又专门针对各个区域热点的写字楼物业市场进行了详细的分析，如珠三角、长三角和环渤海三大区域。最后，《制胜写字楼：私人投资全攻略》全面解答了一些典型的疑难问题。

《制胜写字楼：私人投资全攻略》：专业视角·价德分析·实战经验

　　风险评估·流程设计

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　　《制胜写字楼：私人投资全攻略》最后部分对投资者在投资写字楼物业过程中经常遇到的困惑进行了解答，有效地帮助了投资者对疑难问题的理解。