房地产开发与经营

第1章 绪论 1

1.1 房地产概述 1

1.2 房地产业概述 5

1.3 房地产开发与经营概述 9

1.4 房地产市场及其运行规律 13

思考与练习 24

讨论 24

第2章 房地产开发与经营程序 25

2.1 房地产开发与经营程序的演变 25

2.2 土地储备开发程序概述 30

2.3 房地产二级开发程序概述 34

思考与练习 38

讨论 39

第3章 土地储备开发 42

3.1 土地储备开发准备工作 42

3.2 土地储备开发行政审批 51

3.3 土地储备开发实施与交付 62

思考与练习 72

讨论 72

第4章 房地产投资分析 131

4.1 房地产投资分析概述 131

4.2 市场与区位分析 136

4.3 基础数据分析估算 138

4.4 财务分析 143

4.5 不确定性分析与风险分析 146

4.6 房地产投资决策 151

4.7 房地产投资分析运用 156

思考与练习 159

讨论 159

第5章 土地使用权获取 217

5.1 土地管理制度及其演变 217

5.2 土地使用权出让 220

5.3 在建项目收购与项目公司入股 229

思考与练习 232

讨论 232

第6章 房地产规划与设计管理 241

6.1 房地产开发与城市规划 241

6.2 房地产开发项目规划管理 244

6.3 房地产规划与设计指标 248

6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价 251

思考与练习 258

讨论 259

第7章 房地产项目管理 264

7.1 房地产项目管理概述 264

7.2 房地产开发项目质量控制 267

7.3 房地产开发项目进度控制 270

7.4 房地产开发项目成本控制 275

7.5 房地产开发项目合同与安全管理 279

思考与练习 283

讨论 283

第8章 房地产营销 284

8.1 房地产营销概述 284

8.2 房地产营销理论 287

8.3 房地产营销模式及其选择 290

8.4 房地产营销方案的制订 293

思考与练习 296

讨论 297

第9章 物业服务 311

9.1 物业服务概述 311

9.2 物业服务基本制度 315

9.3 物业服务的程序与内容 318

9.4 不同类型的物业服务 322

思考与练习 328

讨论 328

第10章 房地产融资 329

10.1 房地产项目融资概述 329

10.2 房地产项目融资的主要方式 333

10.3 REITs与抵押贷款证券化 345

思考与练习 350

讨论 350

参考文献 351

本书遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章：第1章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；第3章～第10章分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。本书可作为经济管理类的房地产专业、物业管理专业本科生和高职高专学生的教材使用，也可作为从事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与房地产管理部门、物业管理、房地产营销策划等从业人员的参考用书。

《房地产开发与经营(应用型)》特色：
　、内容新颖——涵盖了从房地产开发经营基本概念和理论到房地产开发项目运作、房地产营销、物业管理、房地产融资全过程的必备知识和实践操作技巧。
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