房地产项目物业管理招标与投标实操一本通

前言

第1章物业管理市场

1.1物业管理市场的概念和特点

1.1.1物业管理的概念

1.1.2物业管理市场

1.1.3物业管理市场的特点

1.2物业管理市场的运行机制

1.2.1物业管理市场的价格形式

1.2.2物业管理市场的竞争机制

1.2.3物业管理市场的管理体制

附录1A物业管理条例(2007年版)

附录1B物业管理企业资质管理办法(2007年版)

附录1C业主大会规程(2003年版)

第2章物业管理招投标概论

2.1招投标制度的概念与发展

2.1.1招投标的概念

2.1.2招投标制度的起源与发展

2.2物业管理招投标的发展与概念

2.2.1物业管理招投标的产生与发展

2.2.2物业管理招投标的概念

2.2.3物业管理招投标与物业管理市场的关系

2.2.4物业管理招投标制度对物业管理作业的意义

2.3物业管理招投标的分类与特性

2.3.1物业管理招投标的分类

2.3.2物业管理招投标的特性

2.4物业管理招投标的一般程序

2.4.1物业管理招投标的原则

2.4.2物业管理招投标的方式

2.4.3物业管理招投标的一般程序

2.4.4物业管理招投标相关各方在招投标活动中的职责

2.5物业管理招投标的法规

2.5.1物业管理法规

2.5.2招投标立法对我国物业管理的积极影响

2.6物业管理招投标存在的问题与探索

2.6.1当前物业管理招投标中存在的问题及解决方法

2.6.2物业管理招投标在国内部分城市中的探索

附录2A中华人民共和国招标投标法(2000版)

附录2B前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003版)

第3章物业管理招标实务

3.1物业管理招标的组织与程序

3.1.1物业管理招标的组织机构

3.1.2物业管理招标的方式

3.1.3物业管理招标的一般程序

3.2物业管理招标文件的内容与编制

3.2.1招标文件编写的工作模块

3.2.2投标邀请书

3.2.3物业的基本情况

3.2.4物业管理的服务要求及技术标准

3.2.5总则说明

3.2.6编写投标书的要求

3.2.7递交投标文件的要求说明

3.2.8开标和评标的说明

3.2.9合同授予的说明

3.2.10物业管理服务合同的内容

3.2.11附件

附录3A全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则(2000年版)

附录3B普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)(2004年版)

第4章物业管理投标实务

4.1物业管理投标的组织机构与要点

4.1.1物业管理投标的组织机构

4.1.2物业管理投标的注意要点

4.2物业管理投标的程序

4.2.1取得从业资格

4.2.2筹措资金

4.2.3收集招标物业相关资料

4.2.4进行投标可行性分析

4.2.5购买并阅读招标文件

4.2.6考察现场

4.2.7制定管理服务方案及工作量

4.2.8制订资金计划

4.2.9标价试算

4.2.10标价评估与调整

4.2.11投标书的编制

4.2.12办理投标保函

4.2.13封送标书、保函

4.3物业管理投标书的编制

4.3.1投标人资格资质证明文件

4.3.2前言与项目和企业简介

4.3.3总体设想与承诺

4.3.4人员配备计划

4.3.5物质装备计划

4.3.6维修基金的管理与使用

4.3.7物业管理费用测算

4.3.8相应的规章制度

4.3.9档案管理

4.3.10物业前期管理

4.3.11日常物业管理内容

4.3.12智能化系统管理

4.3.13社区文化建设和便民服务

附录4A物业服务收费管理办法(2003年版)

附录4B物业服务收费明码标价规定(2004年版)

附录4C物业服务定价成本监审办法(试行)(2007年版)

附录4D住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(1999年版)

第5章物业管理定标实务

5.1开标

5.2评标的组织

5.3评标的程序

5.4评标的评分细则

5.5评标的要点

5.6现场答辩会的组织与答辩技巧

5.7评分统计表

5.8定标

附录5前期物业管理服务协议示范文本(1999年版)

　　本书采用2007年10月起施行的最新版《物业管理条例》作为编写依据，一如既往地保持了我们编写房地产和物业管理图书的实战性风格，力求让读者阅读后容易操作执行。　　本书在理论和举例到位的基础上，摒弃了许多与物业管理招投标关系不大的教条式理论，并且采用了图表、案例和规范进行说明，书中对一些重要的名词和理论均举例说明。本书既涉及物业管理招投标的必要理论知识，又分别对物业管理的招标和投标的实务进行详细阐述，适合不同角色的人士有针对性地阅读。　　本书根据最新物业管理条例，从实操角度编写，包括物业管理市场、物业管理招投标概论、物业管理招标实务、物业管理投标实务、物业管理定标实务。本书特别适合广大物业管理服务从业人士阅读，适合作为物业服务企业高层管理人士投标的指导书，同时也非常适合作为物业管理和房地产相关专业师生的教材及参考用书。【作者简介】　　余源鹏国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。　　以专业可用理念，创建并领导广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业房地产项目的信息咨询、调查分析、可行性研究、前期发展策划、整体定位、营销策划、租售代理、物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产企业内部管理顾问等领域。　　主编出版了30多本房地产和物业管理相关实操型专业书籍。其中近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”，包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》等。近期和本书一同出版的“物业管理服务实操一本通丛书”就有《物业环境绿化与清洁管理实操一本通》、《物业安全管理实操一本通》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》等书。　　网站：www.eaky.com　　邮箱：eakykh@126.com　　手机：13660666166　　电话：(020)84049508