我国住房金融的体系重构与政策优化

第一章 住房金融及住房金融政策概述第一节 住房金融的内涵一、住房金融的概念及研究领域二、住房金融的基本特征三、住房金融的基本流程第二节 住房金融的作用及政府干预的必要性一、住房金融的重要作用二、政府干预住房金融领域的原因分析三、政府对住房金融体系干预的主要内容第三节 住房抵押贷款证券化一、住房抵押贷款证券化及住房金融市场二、住房抵押贷款证券化的流程三、住房抵押贷款证券化的作用第二章 国外住房金融体系的主要模式及政策启示第一节 国外住房金融体系的典型模式一、住房抵押贷款是住房金融体系的基础二、几种典型的住房金融模式第二节 资本市场模式——美国住房金融体系及政策启示一、美国住房金融体系的演化历程及目标蓝图二、美国住房金融政策的主要特征、评价及启示三、美国住房金融政策的新动向及启示第三节 合同储蓄模式——德国住房金融体系及政策启示一、德国金融体系的主要特征二、德国合同储蓄型住房金融体系三、德国政府对住房市场的干预及住房金融政策四、德国住房金融政策的经验借鉴第四节 强制储蓄制——新加坡住房金融体系及政策比较一、新加坡的政府组屋制度二、新加坡的中央公积金制度三、新加坡的住房金融体系及中央公积金的作用四、新加坡中央公积金制度与我国住房公积金制度的比较第三章 我国住房金融的发展及存在的问题第一节 我国住房制度改革及住房金融体系概览一、我国住房制度的改革及演化二、我国住房金融体系及其基本特征三、我国住房金融体系的相关机构第二节 我国住房金融的作用一、房地产行业对我国经济发展的重要作用二、我国住房金融的重要作用第三节 我国住房金融的演进过程一、住房金融萌芽及中断阶段(1949～1977年)二、住房金融的起步阶段(1978～1993年)三、住房金融体系的建立阶段(1994～1997年)四、住房金融的快速发展阶段(1998年至今)第四节 我国住房金融的政策调控一、住房金融政策调控的基本理论二、我国房地产调控及住房金融政策的演变三、住房金融政策在我国房地产调控中的作用第五节 我国住房金融体系存在的问题一、住房价格持续上涨导致住房金融体系建设面临外部环境约束二、商业性住房贷款快速增加导致金融风险向商业银行集中三、住房金融体系不成熟，政策性住房金融不规范四、住房抵押贷款证券化发展缓慢五、住房金融政策制定和监管体系不健全六、住房金融的中介体系不健全第四章 重构我国住房金融体系第一节 重构我国住房金融体系的目标和原则一、解决我国住房问题的基本设想二、我国住房金融体系的目标设计三、重构我国住房金融体系的基本原则第二节 重构我国住房金融体系的基本思路-一、通过不同形式构建多层次住房金融体系二、发展住房金融市场，构建住房金融市场体系三、加强对住房金融体系的调控和监管第三节 构建开放安全的商业性住房金融体系一、商业性住房金融体系的覆盖范围二、未来商业性住房金融改革发展的主要方向第四节 构建健全完善的政策性住房金融体系一、我国政策性住房金融及其发展方向二、政策性住房金融体系的构成三、政策性住房金融机构的建立与完善第五节 构建灵活多样的互助储蓄型住房金融体系一、互助储蓄型的住房金融体系及其作用二、借鉴德国经验构建我国互助储蓄型住房金融体系三、互助储蓄型住房金融体系的运转方式四、加强对互助储蓄型住房金融的政策支持第六节 构建规范有效的住房金融市场体系一、我国发展住房抵押贷款证券化的意义二、以证券化为基础构建我国住房金融市场体系第七节 构建科学合理的住房金融政策与监管体系一、住房金融政策与监管体系的内涵二、我国住房金融调控近况及发展方向三、我国住房金融监管体系及发展方向第五章 我国住房公积金制度改革研究第一节 住房公积金及其特点一、我国住房公积金制度简介二、我国住房公积金制度的性质和主要特点第二节 住房公积金制度的建立与发展一、我国住房公积金制度的建立二、我国住房公积金制度的发展过程第三节 住房公积金制度的作用与问题一、住房公积金制度的作用二、我国住房公积金制度存在的问题第四节 住房公积金制度的改革思路一、我国住房公积金制度的定位二、以政策性住房金融机构为目标重构住房公积金体系三、设立政策性住房金融机构的相关配套措施第六章 我国保障房融资问题研究第一节 我国保障房融资问题的成因一、我国需要完善的保障房制度二、我国保障房运行的模式分析三、我国保障房建设存在的误区第二节 当前我国保障房建设融资面临的形势及问题一、当前我国保障房建设的资金供求分析二、我国保障房建设融资面临的严峻形势三、地方政府在保障房融资方面采取的主要措施四、地方政府保障房融资存在的主要问题五、我国保障房建设及融资问题的主要成因第三节 解决我国租赁性保障房融资问题的思路及政策建议一、对当前租赁性保障房建设融资问题的看法二、引导民间资本介入租赁性保障房建设运营领域三、主要政策建议第四节 发展租赁性保障房的房地产信托投资基金一、房地产信托投资基金及其应用于租赁性保障房领域的优势二、发展租赁性保障房REITs面临的主要问题及相关政策建议参考文献

　　孟艳编著的《我国住房金融的体系重构与政策优化》对住房金融及住房金融政策进行了概述，分析了国外住房金融体系的主要模式及政策启示，以及我国住房金融的发展及存在的问题，对重构我国住房金融体系提出了建议，并重点对我国住房公积金制度改革和保障房融资问题进行了研究。本书针对我国住房金融的发展状况和未来需求，探讨如何优化住房金融政策和重构住房金融体系，以求更有利于实现“住有所居”的住房政策目标并促进房地产业可持续健康发展。在总结国内外经验、对我国住房金融体系进行大量研究的基础上，作者得出了诸多有益结论，提出了具有操作性的政策建议。【作者简介】　　孟艳(1973年-)，女，经济学博士，供职于财政部财政科学研究所金融研究室，副研究员，硕士生导师。　　主要研究领域：金融理论与政策、财政理论与政策、国际财经等。目前，已出版《我国银行监管的有效陛问题研究》、《政策性融资：国际经验与中国实践》、《中国政策性金融向何处去》、《商业银行经营管理学》等专著与合著10余部，合作出版《金融市场与机构》译著1部。在《财政研究》、《改革》、《经济社会体制比较》、《中国金融》、《中国财政》、《中央财经大学学报》、《国际经济合作》等期刊发表论文100余篇，承担国家社科基金课题、省部级课题等研究项目40余项。荣获第五次全国优秀财政理论研究成果评选一等奖、三等奖，以及省部级社科优秀科研成果奖多项。