住宅性价比理论与实践

第一章 导论

第一节 问题的提出

第二节 国内外住宅评价的研究现状

第三节 住宅性价比研究的目的和意义

第二章 住宅性价比评价研究的理论基础

第一节 价值论

第二节 价值工程原理

第三节 费用效果分析理论

第四节 顾客价值理论基础

第五节 住宅公共价值概念及其必要性

第六节 心理测量理论

第三章 商品住宅性价比

第一节 商品住宅性价比的概念及特点

第二节 商品住宅性价比的核心思想及评价原则

第三节 商品住宅性价比评价时点的选择

第四章 商品住宅性价比评价指标体系的构建

第一节 商品住宅性价比影响因素分析

第二节 商品住宅性价比评价指标结构

第三节 构建商品住宅性价比初始指标集

第四节 指标的无量纲化方法

第五章 商品住宅性价比的“前评价”

第一节 初始指标优化的原则

第二节 指标集的优化

第三节 “前评价”指标的合成

第四节 “前评价”时对评价结果的校正

第六章 商品住宅性价比“后评价”

第一节 商品住宅性价比“后评价”指标集的优化

第二节 商品住宅性价比后评价模型

第七章 保障性住房“性价比”

第一节 我国保障性住房建设现状

第二节 保障性住房的“性价比”及评价

第三节 保障性住房“性价比”评价方法

第八章 住宅性价比信息管理体系构建

第一节 住宅性价比信息的需求分析

第二节 构建住宅性价比信息管理系统

第九章 评价指标说明及计算方法

第一节 居住效应指标说明及指标计算方法

第二节 居住成本指标说明

第十章 西安市商品住宅性价比实证研究

第一节 西安市住宅数据的采集

第二节 住宅性价比的计算

附录

参考文献

后记

《住宅性价比理论与实践》开创性地提出了住宅性价比的概念，并系统介绍了住宅性价比理论探索与实践应用的研究成果。
　　作者刘晓君、高志坚以最大程度满足消费者合理居住需求为出发点，坚持“科学发展、以人为本，创新引领、转型升级，尊重历史、回应时代，天人合一、构建和谐”的理念，在价值论、顾客价值理论、价值工程以及费用效果分析理论的指导下，构建了以顾客需求为基础，以第三方专业团体为技术支撑，用全寿命周期成本创造的居住效应评价住宅比较价值的住宅性价比概念。在此基础上，依据评价时点的不同，提出了商品住宅性价比 “前评价”以及“后评价”的指标体系、评价标准、评价方法及相应的数学模型。对于保障性住房，也对其“性价比”做了相关的论述。为使住宅性价比从原始数据的获取、加工、处理到信息发布全过程都得到有效管理，作者提出了针对性的管理措施和实施框架。最后，作者以西安市住宅市场为例，给出了住宅性价比的实证研究的案例。
　　《住宅性价比理论与实践》适宜作高等学校房地产经营管理和工程经济与管理学科专业本科生和研究生的参考书，同时还可作为房地产领域工程技术人员、工程管理人员和经济管理人员的参考书。

《住宅性价比理论与实践》依据顾客价值理论、价值论、费用效果分析理论、价值工程理论，以全新的视角，即第三方专家视角，对住宅的性价比展开研究。笔者认为，只有从购房者的需求出发，站在第三方专家的视角，摆脱利益的纠缠，才能看清问题实质，为解决上述问题提出建议、给出方法。 住宅和保障性住房属于不同的住宅供应体系，住宅是市场化模式，而保障性住房则是政府主导，因此从商品住宅性价比的角度来说，是属于不同的范畴。对于商品住宅，本研究采用定性和定量、规范和实证相结合的方法，提出了商品住宅性价比前评价及后评价模型，利用商品住宅性价比前评价方法对西安市商品住宅的性价比进行了计算和分析。对于保障性住房，本研究则是以定性和规范的方法，提出了保障性住房的性价比概念模型。