物业纠纷

第一部分法律问题专家解答

一、开发商

001房地产开发商所作出的免终身物业管理费的承诺合法吗？

002业主购房后发现小区实际情况和开发商的规划图不一致，该怎么办？

003房地产开发商安装的空调噪声严重超标怎么办？

004精装修设施发生故障造成业主伤亡，责任由谁承担？

005水表破裂造成损失，开发商应杏承担责任？

006开发商是否应当为闲置房缴纳物业费？

007这样的物业管理招标合不合法？

008开发商与物业公司签订的物业服务合同有效吗？

009物业管理用房是由开发商配置的吗？

010开发商能把小区的物业管理承包给物业公司吗？

二、业主大会

011首次业主大会应如何召开？

012业主大会会议应该由谁来召集？

013开发商不肯组织召开业主大会怎么办？

014业主大会临时会议应如何召开？

015开发商有权参与业主大会并投票表决吗？

016没有办理房屋产权证，是否没有资格参加业主大会呢？

017业主大会通过的决议就一定有效吗？

Q18在业主大会上，开发商是否可以将未出售的房屋计算为自己的投票权？

019在业主大会上的投票，是按套数还是面积决定？

三、业主委员会

020一个小区能否成立多个业主委员会？

021物业管理委员会是否就是业主委员会？

022欠费的业主能参选业主委员会委员吗？

023欠费业主适合担任业主委员会委员吗？

024什么样的人有资格成为业主委员会的委员？

025业主委员会的办公经费及场所由谁解决？

026业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业公司签订的合同是否有效？

027业主委员会是否有权自办社区刊物？

028业主是否有权监督业主委员会的工作？

029业主委员会能解聘物业公司吗？

030业主委员会可否将小区公共区域对外经营？

031物业公司不同意，业主委员会能自行安装公告栏吗？

032业主委员会能以自己的名义提起诉讼吗？

……

四、业主

五、物业公司

六、物业服务收费

七、停车

八、与物业有关的其他问题

九、物业纠纷的解决程序

第二部分实用常识

附录

　　生活中难免和他人发生争议或纠纷，这个时候该怎么办？发现自己的权利或利益受到损害该怎么办？在维护自己权利的时候，您是否感到束手无策，应对无门？想通过法律途径讨说法、打官司的时候，您又是否会觉得法律晦涩难懂，无从下手？“百姓权益十万个怎么办”丛书的目的即是帮助遇事犯难的您最快速、最经济、最便捷地找到办法解决法律难题。“百姓权益十万个怎么办”丛书内容与民生息息相关，首批推出20本。《物业纠纷》为丛书中的一本，本书的宗旨在于让您在处理物业纠纷时省时、省钱、省力。