房地产统计

第一篇房地产统计理论方法篇

第1章房地产统计概述

1.1房地产统计概述

1.1.1统计的基本概念

1.1.2房地产统计的意义

1.1.3房地产统计学的基本范畴

1.1.4房地产统计的任务和组织管理

1.2房地产统计设计

1.2.1房地产统计设计

1.2.2房地产统计指标及指标体系的设计

1.3房地产统计调查整理

1.3.1统计调查与统计整理基础知识

1.3.2房地产统计调查

1.3.3房地产统计整理

本章小结

本章思考题

第2章房地产统计指标

2.1总量指标和相对指标

2.1.1总量指标

2.1.2相对指标

2.1.3计算和运用总量指标、相对指标的原则

2.2平均指标和标志变异指标

2.2.1平均指标

2.2.2标志变异指标

2.3统计指数

2.3.1统计指数概述

2.3.2综合指数法

2.3.3平均指数

2.3.4指数体系及因素分析

本章小结

本章思考题

第3章房地产统计技术

3.1统计表

3.1.1统计表的概念和结构

3.1.2统计表的分类

3.2时间序列

3.2.1时间序列的概念和种类

3.2.2时间序列的水平分析

3.2.3时间序列的速度分析

3.2.4时间序列的长期趋势分析

3.3抽样推断

3.3.1抽样推断的意义

3.3.2影响抽样误差的因素

3.3.3抽样误差的计算

3.3.4抽样估计

3.4相关分析与回归分析

3.4.1相关分析的基本概念

3.4.2相关分析

3.4.3一元线性回归分析

本章小结

本章思考题

第二篇房地产统计实务篇

第4章房地产项目信息统计实务

4.1宗地统计基础知识

4.1.1地籍管理与土地登记

4.1.2宗地

4.1.3宗地统计的意义、特征和分类

4.1.4宗地统计的方法

4.2宗地统计实务

4.2.1宗地统计数据的类型

4.2.2土地或者宗地统计指标的含义及计算公式

4.2.3主要土地或者宗地统计指标的计量方法和图表显示举例

4.3房产统计原理与实务

4.3.1房产统计

4.3.2房产要素测量

4.3.3房产面积测算的内容及有关规定

4.3.4房产统计操作程序

4.3.5房产统计举例

4.4楼盘统计基本理论

4.4.1楼盘项目统计的基础资料

4.4.2楼盘项目的基础资料统计的意义、特征、分类

4.5楼盘统计实务

4.5.1楼盘项目统计数据的类型

4.5.2楼盘统计指标计算的主要规定

4.5.3楼盘项目统计指标的含义及计算公式

4.5.4楼盘项目统计举例

本章小结

本章思考题

第5章房地产市场概况统计实务

5.1房地产市场概况统计的基本问题

5.1.1房地产市场的含义、特征、要素和类型

5.1.2房地产市场概况统计的界定

5.2房地产市场供给和需求统计

5.2.1房地产市场需求

5.2.2房地产市场供给

5.2.3房地产的需求与供给均衡和调控手段

5.2.4房地产需求与供给统计指标及其应用

5.3房地产市场竞争状况统计

5.3.1房地产市场竞争状况统计的意义

5.3.2房地产市场竞争状况统计指标及其应用

本章小结

本章思考题

第6章房地产开发统计实务

6.1房地产开发统计概述

6.1.1房地产开发的过程和形式

6.1.2土地使用权的获取方式

6.1.3房地产开发统计的含义及其内容

6.2房地产开发立项阶段统计

6.2.1房地产开发立项阶段统计的内容

6.2.2房地产开发立项阶段统计指标及其应用

6.2.3房地产项目可行性研究

6.3房地产开发前期阶段统计

6.3.1房地产开发前期阶段统计的意义

6.3.2土地征用统计

6.3.3拆迁安置统计

6.3.4工程勘察与设计统计

6.3.5土地的“三通一平”或“七通一平”统计

本章小结

本章思考题

第7章房地产营销统计实务

7.1房地产营销信息统计

7.1.1房地产营销信息统计的含义、意义、内容和分类

7.1.2房地产营销信息统计实务

7.2房地产销售统计

7.2.1房地产销售统计的意义

7.2.2房地产企业销售统计部门和统计的内容

7.2.3房地产企业销售统计实务

7.2.4企业销售和客户资料统计案例

7.3房地产交易、中介和权属登记统计实务

7.3.1房地产交易统计

7.3.2房地产中介统计

7.3.3房屋权属统计

本章小结

本章思考题

第8章物业管理及其他相关统计实务

8.1物业管理统计

8.1.1物业及物业管理

8.1.2物业管理统计

8.1.3物业管理统计指标及其运用

8.2房屋修缮

8.2.1房屋修缮概述

8.2.2房屋修缮统计指标及其应用

8.3住宅共用部位共用设施设备维修基金统计实务

8.3.1住宅共用部位共用设施设备维修概述

8.3.2住宅共用部位共用设施设备维修基金统计

8.4房屋拆迁统计实务

8.4.1房屋拆迂的概念和原则

8.4.2城市房屋拆迁统计指标及其应用

8.4.3房屋拆迁补偿统计

8.5住房制度改革统计实务

8.5.1房地产改革及住房保障政策落实情况统计

8.5.2住房公积金统计实务

本章小结

本章思考题

第三篇房地产宏观经济统计篇

第9章房地产宏观经济指标统计实务

9.1房地产财税指标统计

9.1.1房地产财税指标统计的意义和分类

9.1.2房地产财税统计指标及其运用

9.2房地产金融指标统计

9.2.1房地产金融指标统计的意义和分类

9.2.2房地产金融统计指标

9.2.3房地产金融统计指标应用

9.3房地产价格指标统计

9.3.1房地产价格指标统计的意义和分类

9.3.2房地产价格统计指标的应用

9.4房地产人力资源统计

9.4.1房地产人力资源统计的意义和分类

9.4.2房地产人力资源统计指标的应用

本章小结

本章思考题

第10章房地产统计信息系统

10.1房地产统计信息系统

10.1.1房地产统计信息系统

10.1.2我国房地产统计报表制度

10.2房地产统计指数系统

10.2.1中国房地产统计指数种类

10.2.2中国房地产指数系统(CREIS)

10.2.3国房指数系统

10.2.435个大中城市房地产价格指数系统

10.3中指调查系统简介

10.3.1中指调查系统的组织架构

10.3.2中指调查系统的调查内容

本章小结

本章思考题

第11章房地产统计Excel实训

实训1用Excel进行统计数据的整理

实训2Excel中图表的应用

实训3用Excel计算描述统计量

实训4用Excel计算面积、面积比、均价和套数比

实训5用Excel计算发展速度

实训6用Excel计算指数进行因素分析

实训7用Excel计算抽样平均误差

实训8用Excel计算相关系数

实训9用Excel进行回归分析

参考文献

　　房地产行业是中国国民经济的主导产业之一。本教材兼顾微观统计，侧重中观的市场统计，为宏观的国民经济核算服务，是国内第一部全面对房地产业进行实战性经济统计的专业教程。内容围绕房地产市场统计辐射到人口发展、收入分配、就业与失业统计、教育与卫生、环境、城市化、综合评价统计等社会经济各方面。　　房地产行业是中国国民经济的主导产业之一。为了全面、系统、准确、及时地反映中国半道市场的发展状况，科学预测房地产市场的未来前景，国内学术界正在努力建立一套科学系统的房地产市场统计指标体系。本书就是国内理论界第一本以探索房地产统计理论和指标体系为要旨的学科教材。　　本书立足于最新的房地产业的统计数据和与房地产业相关的其他经济统计资料，将其归纳与整理，分析与综合，全面展现了中国房地产行业的数据体系。本书内容涉及房地产公司、经纪公司、物业管理公司所开发和经营的楼盘、商铺、住宅、写字楼等房地产项目，还涉及这些项目对财政税收、金融、物价等的辐射情况。　　本书共三篇11章：第一篇(第1～3章)，房地产统计理论方法篇；第二篇(第4～8章)，房地产统计实务篇；第三篇(第9、10章)，房地产宏观经济统计篇；最后，第11章为房地产统计Excel实训。本书可作为高等职业教育房地产和物业管理专业实用教材，也可作为业内专业人士的专业参考书。