农村物权

前言／1

第一章集体土地所有权和集体土地使用权／1

一、什么是集体土地所有权?／1

二、集体土地所有权是否需要登记?／4

三、如何行使集体土地所有权?／8

四、什么是集体土地使用权?／12

五、集体土地使用权能否转让?／15

六、集体土地使用权能否抵押?／19

七、集体土地使用权能否用于出资?／22

第二章土地承包经营权／26

一、什么是农村土地承包经营权?／26

二、土地承包经营期限有哪些规定?／30

三、土地承包经营权何时取得?／32

四、土地承包的原则与程序是什么?／36

五、土地承包中有哪些其它承包方式?／40

六、土地承包经营权能否流转?／45

七、土地承包经营权流转应该遵循什么原则?／46

八、家庭承包的土地承包经营权如何流转?／50

九、法律如何保护土地承包经营权?／52

十、土地承包经营权可以抵押吗?／57

十一、土地承包经营权能否继承?／59

第三章宅基地使用权／64

一、什么是宅基地使用权?／64

二、农村居民如何取得宅基地使用权?／68

三、宅基地使用过程中哪些问题值得注意?／70

四、宅基地使用权如何转让?／73

五、宅基地使用权能否继承?／75

六、宅基地使用权能否出租?／78

七、自家宅基地里挖出的物品归谁所有?／80

八、宅基地使用权能否抵押?／84

九、宅基地使用权何时消灭?／87

第四章农村房屋所有权／89

一、什么是农村房屋所有权?／89

二、什么是农村房屋共有?／92

三、农村房屋能否买卖?／95

四、农村房屋如何继承?／98

五、出嫁的女儿能否继承父母的房屋?／l03

第五章征地补偿与耕地保护／106

一、什么是征收?／106

二、征地补偿费有哪些?如何分配?／111

三、出嫁女能否分征地补偿费?／116

四、什么是耕地占用补偿制度?／121

五、如何保护基本农田?／123

六、在城市规划区外，非农建设占用耕地闲置时如何处理?／126

七、如何开发与开垦未利用的土地?／129

八、如何开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩?／131

九、什么是土地复垦?／135

十、破坏耕地应该承担哪些法律责任?／138

第六章相邻关系／143

一、什么是相邻关系?／144

二、如何认定相邻侵权行为?／147

三、相邻关系案件中有哪些具体类型?／148

四、如何认识相邻关系中的排水关系?／152

五、如何认识相邻关系中的用水关系?／154

六、如何认识相邻关系中的通行关系?／156

七、如何认识相邻关系中的建筑物营缮、管线安设关系?／158

八、如何认识相邻关系中的通风、采光和日照关系?／160

九、如何认识相邻关系中的不可量物侵害?／162

十、如何认识相邻关系中的邻地损害防免?／167

第七章地役权／170

一、地役权是什么?／171

二、地役权有哪些法律特征应该引起我们的高度注意?／174

三、如何理解地授权的不可分性?／177

四、地役权与相邻权有哪些区别?／180

五、地役权与所有权以及其他用益物权之间的关系是什么?／183

六、地授权人的权利义务有哪些?／187

七、在地役权法律关系中，供役地人有哪些权利义务?／191

八、我们可以通过哪些方式取得地役权?／194

九、通过合同设立地役权时，需要注意哪些问题?／196

十、创设地役权的合同应该包含哪些条款?／20l

十一、地役权消灭的原因有哪些?／204

十二、地役权消灭的法律后果是什么?／207

附：法规索引／210

　　《物权法百问通》系列包括六本：《物权法常见问题》、《财产取得与保护》、《房地产物权》、《小区物权》、《农村物权》及《担保物权》。本系列书紧扣人们的日常生活，密切联系实际，做到理论与实践的有机结合。在内容选取上，我们始终以方便老百姓，解决现实生活中常见的与《物权法》有关的法律问题为主体，对于理论争议问题及其他与人民群众的现实生活并不直接相关的内容不予涉及；在语言上我们尽量采取通俗易懂的风格，方便和易于读者理解。本书为农村物权法常见问题解答，以问答为形式，并辅之以典型案例，在形式上力求清新醒目。采取一问一答的形式，直接切入主题，简洁明了的介绍《物权法》的基本知识，最后再以贴近现实的案例，巩固大家对知识的理解与运用。