房地产估价

第一章 绪论

第一节 房地产估价的需要

第二节 房地产估价在中国的发展

第三节 房地产估价的对象和学习方法

习题

第二章 房地产的价值和价格

第一节 房地产的概念

第二节 房地产特性

第三节 房地产价值和价格

第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得

习题

第三章 影响房地产价格的因素

第一节 影响房地产价格因素的分类

第二节 影响房地产价格的一般因素

第三节 影响房地产价格的区域因素

第四节 影响房地产价格的个别因素

第五节 影响房地产价格的供求因素

第六节 对影响房地产价格因素的认识

习题

第四章 房地产估价概述

第一节 房地产估价简介

第二节 房地产估价人员

第三节 房地产估价目的和原则

第四节 其他国家与地区的房地产估价体系

第五节 房地产估价报告

习题

第五章 成本法

第一节 成本法概述

第二节 新开发的房地产成本法估价

第三节 旧房地产的成本法估价

第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议

第五节 成本法运用举例（一）

第六节 成本法运用举例（二）

习题

第六章 收益还原法

第一节 收益还原法的原理及概述

第二节 收益还原法的计算方法

第三节 净收益和收益年限的确定

第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定

第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议

第六节 收益还原法的运用举例

习题

第七章 市场比较法

第一节 市场比较法概述

第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择

第三节 交易情况修正

第四节 各项修正计算

第五节 求取比准价格

第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议

……

第八章 假设开发法

第九章 基准地价修正法

第十章 路线价法

第十一章 长期趋势法

第十二章 房地产估价信息系统

房地产估价就是专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。《房地产估价/高等院校房地产专业“十二五”重点规划教材》全面而系统地介绍了房地产估价的基本概念、影响因素、适用方法以及估价信息系统，具体分为三大部分：第一部分是房地产估价的基本情况介绍；第二部分介绍了房地产估价的主要方法；第三部分介绍了房地产估价信息系统。其中，房地产估价方法是讲述重点，分章具体介绍了成本法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法和长期趋势法。
　　《房地产估价/高等院校房地产专业“十二五”重点规划教材》呈现这样几个特点：第一，在有关评估方法的各章中，在讲述原理和方法之后，探讨了该方法在运用中存在的一些问题。第二，在有关评估方法的各章中，都有各种方法的案例分析。第三，为了便于掌握重点和把握关键概念，每章开始提出了学习目的和关键概念；在主要内容讲述完后，对本章内容作了小结；为了便于复习巩固，章后提供了习题。第四，为了便于教学和自学，教材提供了配套的习题答案和PPT课件。
　　《房地产估价/高等院校房地产专业“十二五”重点规划教材》可作为房地产专业、土地资源管理专业、资产评估专业等本科生和研究生的教材，也可作为从事相关专业工作的人员的参考书。