基于住房服务和类别选择的住房需求研究

第一章绪论

第一节问题的提出

第二节研究方法与技术路线

一、理论分析

二、实证分析

三、技术路线

第三节研究内容与结构安排

第二章住房需求文献综述

第一节住房需求分析框架

一、住房服务视角

二、住房特征(类别)视角

三、家庭迁居视角

四、三种视角的比较分析

第二节住房需求研究进展

一、国外研究进展

二、国内研究进展

第三章住房特征价格研究

第一节特征价格模型构建

一、理论基础

二、住房特征变量与估计方法选择

第二节数据来源与描述性统计

第三节自用住房的特征价格模型

一、模型估计与选优

二、城市内部分区的合理性检验

三、根据建筑类型分类的合理性检验

第四节租用住房的特征价格模型

一、模型估计与选优

二、城市内部分区的合理性检验

三、根据建筑类型分类的合理性检验

第五节小结

第四章住房需求研究：住房服务视角

第一节理论分析

一、基本模型

二、对基本模型的扩展

第二节计量分析

一、计量模型

二、自变量

三、估计方法

第三节数据来源与描述性统计

一、数据来源与描述性统计

二、价格指数与住房服务数量

第四节模型估计与结果解释

一、逆米尔斯比率

二、自用住房需求函数

三、租用住房需求函数

第五节小结

第五章住房需求研究：类别选择视角

第一节理论分析

一、类别选择与住房需求

二、理论模型

第二节计量分析

一、计量模型

二、自变量与住房类别划分

三、估计方法与参数解释

第三节数据来源与描述性统计

一、住房备择项描述性统计

二、家庭特征描述性统计

第四节模型估计与结果解释

一、估计结果与解释

二、模型设定检验

三、价格弹性

第五节小结

第六章研究结论与展望

第一节研究结论

第二节学术意义与应用价值

一、学术意义

二、应用价值

第三节研究展望

附录1：自用住房特征价格模型估计与选优

附录2：租用住房特征价格模型估计与选优

附录3：巢式logit模型概率值变动的推导过程

附录4：居民住房需求调查问卷

参考文献

后记

　　本书完整地实现了从推导需求函数、用住房服务度量需求，到估计价格、收入和人口统计特征对住房服务需求影响的全过程，并且采用两阶段方法修正了占用模式选择对需求量可能产生的影响。首次尝试了采用离散选择模型对住房类别选择进行分析，探讨了住房可能的分类方式，推导出不同种类住房市场份额的占有和变动方式。本书的主体采用与国外研究前沿同样的分析思路，这样的尝试对推进国内研究的规范化是有益的，此外，采用同样的分析框架也便于研究结果的积累和国际比较。