房地产投资分析

第1章概论

1.1投资与房地产

1.2房地产投资分析概述

1.3房地产投资的产生与发展

第2章房地产投资分析的基本原理

2.1现金流量与资金的时间价值

2.2房地产市场四象限模型

2.3博弈论、资产定价与贝叶斯决策

第3章房地产投资类型选择

3.1概述

3.2住宅投资分析

3.3商业地产投资分析

3.4写字楼投资分析

第4章房地产投资环境与市场分析

4.1房地产投资环境分析

4.2房地产市场调查

4.3房地产市场预测

第5章房地产投资项目选址与建设方案

5.1住宅选址

5.2商业地产选址

5.3写字楼选址

5.4建设方案

第6章房地产投资估算与融资方案

6.1房地产投资估算

6.2房地产融资方案分析

6.3资金成本分析

第7章房地产投资财务分析

7.1概述

7.2财务效益与费用估算

7.3房地产投资财务分析指标

7.4房地产投资项目偿债与财务生存能力分析

第8章房地产投资经济分析

8.1概述

8.2经济效益与费用的识别

8.3经济效益与费用的影子价格

8.4经济分析的参数与评价指标

第9章房地产投资风险分析

9.1风险概述

9.2房地产投资风险识别

9.3房地产投资风险估计与评价

9.4房地产投资风险管理

第10章房地产投资组合与方案选择

10.1概述

10.2房地产投资组合理论模型

10.3房地产投资方案的选择

第11章房地产投资社会影响评价

11.1概述

11.2房地产投资社会影响评价的内容与方法

11.3房地产投资社会影响评价报告的编写规范

第12章房地产投资项目环境影响评价

12.1概述

12.2环境影响评价的法规体系与资质管理

12.3环境影响评价的技术方法

第13章EXCEL在房地产投资分析中的应用

13.1Excel简介及其基本操作

13.2常用公式与函数

13.3房地产投资分析Excel计算演示

参考文献

　　本书具主要依据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)，分析了最新的房地产投资分析相关政策与评价指标的变化，还包括社会与环境评价等相关内容；本书注重投资分析方法与我国房地产投资实践紧密融合，并且加入了计算机在投资分析中的应用内容，可以极大地提高分析效率；并突出了房地产投资原理的论述，突出了经济评价方法与参数在房地产领域中的应用。