未来十年，向高房价投降

◎前言/ 1◎序/ 1◎第一章房奴是怎么炼成的/◎第一节所谓房奴是非理性的说法/??98房改与按揭消费掀起住房消费潮/?“居者有其屋”还是“居者有其所”？/?房奴是幸福还是无奈？/??寒号鸟的悲惨与房奴观/?买不上房怨不上开发商，更没资格怨丈母娘/??房改拿走居民10万亿和80后的全部幸福感/?小结：有关房奴/◎第二节租赁成为主流居住形态/?什么原因把“买不起”变为“租不起”？/?北大才女，找得到工作租不起房/?租售比不能与欧美指标对比/

◎前言/ 1◎序/ 1◎第一章房奴是怎么炼成的/◎第一节所谓房奴是非理性的说法/??98房改与按揭消费掀起住房消费潮/?“居者有其屋”还是“居者有其所”？/?房奴是幸福还是无奈？/??寒号鸟的悲惨与房奴观/?买不上房怨不上开发商，更没资格怨丈母娘/??房改拿走居民10万亿和80后的全部幸福感/?小结：有关房奴/◎第二节租赁成为主流居住形态/?什么原因把“买不起”变为“租不起”？/?北大才女，找得到工作租不起房/?租售比不能与欧美指标对比/??租房是替投资者还房贷/??小结：培养租住消费习惯大势所趋/◎第三节我们的住房观念错在哪儿？/?《蜗居》的海萍错在哪里？/??国人住房消费心理不成熟——只买贵的不买对的/?消费不起冰激凌的小贝要买房/?为什么限制80后群体买房？/??房价为什么这么高？/?80后请放弃不切实际的买房梦想/??80后、90后请转变居住理念/?小结：致力于转变住房理念的尝试/◎第四节激辩蜗居蚁居观念/?与倪萍、阿忆等激辩80后啃老买房/??80后的“海漂“”北漂“加剧一线城市房价上涨/?济南、西安版《蜗居》反映的还是社会问题/?省部级VS 80后：谁才真的买不起房？/??我与倪萍一起被炮轰：不鼓励28岁以下年轻人买房/?倪萍“80后买房话题”解禁播出/??小结：蜗居只有到了80后才成了问题/◎第二章高土地成本，房价焉何不涨？/◎第一节屡调屡涨为哪般？/??为什么任志强预测总是对的？/?大力调控八年，为什么房价越调越涨？/?未来五年中国房价至少上涨30%~50%/??房价的决定因素是富人/??不是房价高而是你收入少/??小结：对付房价上涨的关键在于收入的增长/◎第二节面对拆迁开发商已经是弱者/??大望京模式仅仅是开始/?没有拆迁就不能改善居住/?依法拆迁并不是无原则地迁就钉子户/??强拆事件呼唤新条例出台/??如此钉子户，我们不拆可以吗？/??小结：新拆迁条例并非难产/◎第三节18亿亩耕地红线导致地价暴涨/?为什么坚守18亿亩耕地红线？/??茅于轼18亿亩耕地红线有害论没道理/??18亿亩耕地红线也有副作用/??小结：土地问责制依然强力/◎第四节农地入市降房价是痴人说梦/??土地私有化能解决房价问题吗？/?农地入市后房价会大跌吗？/??小产权，不爱你真的很难/??房价说到底是土地价格问题/??宅基地换房为什么仍旧是小产权？/??小结：城市化进程中农地流转是可持续的/◎第五节说说真实的土地财政/??你不了解的土地财政真相/??地王由来与土地出让金/??土地出让金最大获益者是老百姓/??小结：土地财政将难以为继/◎第六节为什么总是地王？/??房企愿意做地王吗？/??房企土地储备量不是大了，而是小了/??楼市萧条比地王更可怕/??国土资源部能抑制地价吗？/??国土资源部调房价是左右互搏的“空手道”/??改革招拍挂出让方式箭在弦上/??小结：土地出让之困/◎第三章向高房价投降/◎第一节高房价下租房不丢人/??月入2 000元，无房你也可以活得有尊严/??信强哥，早买房？/??北京白居不易，河北欢迎你/??80后很难跳过丈母娘要求婚房的坎——中西情人节的比较/??60后，你们是80后、90后幸福感缺失的罪魁/??蚁居北、上、广是幸福的事/??30岁以后还不懂钱生钱，靠工资生活是可耻的/??向高房价投降也是积极应对方式/◎第二节新一轮宏观调控解决租赁问题/??为什么重启新一轮调控？/??2010年市场调控为什么两难？/??调控只能是建立公租房保障体系/??“拜金女”会嫁入公租房吗？/??八大措施解决百姓住房问题/??楼市春天派与本轮调控/??小结：关注公租房/◎第三节不靠谱的唱衰派/??我眼里的牛刀/??说说曹建海/??谈谈时寒冰/??易宪容还能影响楼市几何？/??经济学家对市场判断因何失误？/??叶檀的转向很令人注目/??小结：但愿唱衰楼市者正确一次/◎第四节楼市春天将持续30年/??中国楼市唱涨派十大男高音/??所谓楼市春天派/??我的偶像任志强/??解读董藩/??解读朱大鸣/??楼市春天派自认被误读/??民生地产真相/??小结：追求真相的春天派无人转向/◎第五节楼市泡沫派的荒谬/??十大理由决定中国楼市不会重蹈日本覆辙/??6 450万套空置的无稽之谈/??郊区大盘不能证明楼市产能真的过剩/??小结：楼市泡沫论该结束了/◎后记/

高房价，几乎是全社会对中国房价的直观理解，但是这种趋势能改变吗？短期房价是否有调整，能否下降？长期的房价又是何种趋势？长期趋势如果不能改变，又是为什么？普通百姓应该怎么办？多年参与房地产行业实践的笔者，对行业规律和房价形成有精准的把握，财经和房地产网站著名的地产评论人。所写文章稳定在腾讯财经、网易财经、搜狐财经、搜狐焦点、搜房网、新浪网、凤凰网、和讯网等等门户网站的首页，同时，也是全国与地区类报刊杂志的重要作者。这部书以通俗的语言、独特的视角，告诉置业者行业的运作规律，给置业者指引方向。本书从房地产行业的源头土地开始进行解析，把房地产全程放在整体经济的框架内阐述高房价形成的合理性，对多年来任志强先生的虽雷人但准确的预测有详尽的理解，得出的结论是房价在未来五年内有50%以上的上涨空间，希望看到的是80、90后群体改变居住理念。同时，对于高房价现状的投降之后我们该怎么办？本书也从各个层面给80、90后群体以及各个层次的需求者提出合理的建议。

房价是国人永远关心的问题。十年来，围绕房价，尤其是日益高涨的房价，俨然1、本书帮助消费者理清楚房价的走向和趋势，分析清楚前因后果，使得每一个人都能准确把握房价走势，做出正确的置业选择！2、没有晦涩难懂的专业语言，也没有刻意忽悠地博取读者，致力于让每一个普通读者都能搞清楚房地产真相。3、作者被誉为任志强第二的牛人，与任志强、董藩、朱大鸣并称四大楼市春天派掌门人。撰写的博客点击率长期稳定各大财经网站博客前列。4、本书六个解读让每一个读者从此精确把握房价走势，不再踏空，不再亏损！解读一： 今后的房价到底是个什么趋势？解读二：是谁造成了高房价趋势？让你心底从此一把明账！解读三：房价到底涨到哪里是个头？解读四：有可能跌么？会跌多少？解读五：如果是高房价趋势，你怎么应对？解读六：什么时间点买房才对？