如何购买二手房

1你要购买二手房吗

1.1什么是二手房

1.2二手房优势看分明

1.3明确你的购房目的

1.4二手房的种类

商品房／8经济适用房／9房改房／9其他相关概念／10

1.5二手房交易的特殊条件

经济适用房／17房改房／20公房使用权／22

1.6不能交易的二手房

2买房进行中

2.1购房方式

买卖双方直接交易／26专业服务公司或律师事务所介入／27中介公司服务／27二手房拍卖交易／28选择交易方式／29

2.2获取房源

获取房源信息途径／31获取房源时要注意些什么／32

2.3实地看房

房屋质1／84房屋布局／36房屋面积／37房屋周边环境／38物业管理／39房龄和旧房历史／40实用房屋建筑术语／44

2.4产权考察

卖主的资格审查／50对房屋的产权状况的审查／50对房屋是否具备上市交易资格的审查／53

3二手房买卖与中介

3.1什么是房产中介

3.2中介的服务范围

3.3如何选择可信的中介

3.4选择良好中介的渠道

3.5中介合同

委托代理合同／59居间合同／60行纪合同／61担保合同／62委托中介买房合同应备条款／63

3.6常见中介陷阱

3.7实用中介用语

3.8跳单!跳单!

4二手房买卖合同

4.1确定房价

4.2签订房屋买卖合同

4.3房屋买卖合同中的细节提示

4.4安全第一：交易结算资金“专用账户”

什么是“专用账户”／77通过“专用账户”结算的好处／77通过“专用账户”结算的程序／78通过“专用账户”结算注意事项／78二手房买卖方可自行划转交易结算资金吗／79交易资金结算流程图／80

4.5交房过户注意事项

交房／84立契过户／84

5税费及贷款

5.1相关税费

5.2避税风险

以租代售／92先公证后过户／93假“赠与”实“买卖”／93做低合同价／95找开发商改底单／95

5.3办理贷款

不同贷款的选择／95商业贷款／97公积金贷款／99贷款购买二手房时需注意的问题／105

6纠纷解决

6.1常见纠纷

下家反悔不买房意向金不能返还／108中介居间不成下家不能获赔／109

因故退房下家要求退定金未获支持／110跳过中介私下成交上家被判按约付钱/111

中介居间成功下家须付佣金／112购房者未能成功申请贷款／113户籍迁移／114

中介公司非法赚取差价无效／115

6.2纠纷解决方式

协商与调解／116仲裁/116仲裁的原则／117仲裁委员会／117申请仲裁／117不能仲裁的房地产纠纷／117仲裁程序／118

6.3向法院起诉

何种房地产纠纷可直接向法院起诉／119诉讼准备／120如何聘请专业律师／122

向哪个法院提起诉讼／124应在多长期限内提起诉讼／124怎样申请财产保全／124

怎样申请证据保全／125怎样提交证据／126诉讼费应该怎样承担／128开庭审理程序是什么／132

法院调解、判决的效力如何／134怎样申请法院执行／135

附录：购买二手房相关合同范本

房屋承购委托协议

房屋买卖合同

抵押贷款合同

北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)

北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)

前言

人生旅途上，小到衣食住行，大到经商办企业，法律其实和每个人的生活息息相关，平静有序的生活背后，少不了法律的规范和救济。然而，人们往往只有在生活中遇到麻烦、遇到困惑，比如：人身伤害、财产损失、家庭变故、劳动纠纷、创业障碍……这时，人们才会发现原来法律离自己如此之近。在这些困难面前，等和靠绝非良药，只有及时拿起法律的武器，主动捍卫自己的合法权益，才可能获得法律的帮助，为生活排忧解难。

在法律的世界里世界上最遥远的距离不是生和死，而是有人受到了伤害却不知道这个利益是受法律保护的；不是不知道这个利益受法律保护，而是不知道靠什么法律来保护；不是不知道靠什么法律来保护，而是不知道如何运用这些法律来保护!人们对法律的陌生，使得人们在寻求法律帮助的道路上举步维艰!怎样才能突破障碍?有没有捷径可循?为此，我们选取了一批生活中常见的法律问题，邀请既有法律知识，又有实际经验的法律工作者为作者，从当事人的角度出发，精心编写了“法律帮帮”丛书。

本丛书具有如下特点：1．按问题门类分册，使读者能够根据自己的具体问题“对号入座”，按照“面对问题一解决问题”的模式展开，保证其实用性。

2．并非高高在上地空谈理论，也不做对现实不足的空头批判和理想状态的个人设想，而是贴近实际，选取读者最需要的“是什么”、“用什么”、“怎么办”……3．以最新颁布的法律法规作为解决问题的工具，力求全面收录相关法律依据信息；选取有时代特色、有代表性的案例供读者参考。

4．不但讲解法律实体知识，也非常重视处理问题的程序途径和方法技巧：使用流程图、公式、表格等形式方便阅读。

“法律帮帮”力争真正成为读者解决问题、排除困难、办理事务的好帮手。

我们的宣言是：学法律，用法律；讲操作，讲依据；更通俗，更实际；有图表，有案例；重程序，重证据；帮帮为您护权利!

　　本丛书具有如下特点：1．按问题门类分册，使读者能够根据自己的具体问题“对号入座”，按照“面对问题一解决问题”的模式展开，保证其实用性。2．并非高高在上地空谈理论，也不做对现实不足的空头批判和理想状态的个人设想，而是贴近实际，选取读者最需要的“是什么”、“用什么”、“怎么办”……3．以最新颁布的法律法规作为解决问题的工具，力求全面收录相关法律依据信息；选取有时代特色、有代表性的案例供读者参考。4．不但讲解法律实体知识，也非常重视处理问题的程序途径和方法技巧：使用流程图、公式、表格等形式方便阅读。“法律帮帮”力争真正成为读者解决问题、排除困难、办理事务的好帮手。本书是法律帮帮丛书之一，是关于如何购买二手房的常用法律问题指引快读。　　本书邀请既有法律知识，又有实际经验的法律工作者为作者，从当事人的角度出发，内容包括：你要购买二手房吗、买房进行中、二手房买卖与中介、二手房买卖合同、税费及贷款、纠纷解决以及附录中购买二手房相关合同范本。