房地产开发企业业务、税务与会计处理

第一章 总论

第一节 房地产开发企业概述

一、房地产开发企业的业务范围

二、房地产开发企业的业务流程

三、房地产开发企业的经营特征

第二节 房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计改革

二、房地产开发企业的会计对象

三、房地产开发企业的会计科目

四、房地产开发企业的会计账簿

第三节 房地产开发企业税务概述

一、房地产开发企业税务的变革

二、房地产开发企业税务的特点

三、房地产开发企业税务的内容

第二章 企业设立环节

第一节 企业设立环节的业务概述

一、设立房地产开发企业的基本条件

二、设立外资企业的特别规定

三、房地产开发企业的设立程序

第二节 企业设立环节的税务行为

一、设立环节的税收筹划

二、税务登记的主要事项

三、设立环节的纳税事项

第三节 企业设立环节的会计核算

一、接受出资的会计核算

二、增加注册资本的核算

三、实收资本减少的核算

四、支付开办费用的核算

五、纳税业务的会计核算

第三章 获取土地环节

第一节 获取土地的业务概述

一、获取土地使用权的制度

二、获取土地的基本方式

三、获取土地的业务程序

第二节 获取土地的税务处理

一、土地收益及其分配机制

二、土地税收及其框架结构

三、获地环节的税务处理

第三节 获取土地的会计核算

一、支付土地使用金的核算

二、支付土地使用费的核算

三、获地纳税业务的核算

四、其他用途的会计核算

第四章 开发建设环节

第一节 开发建设环节的业务概述

一、项目开发的前期准备阶段

二、项目开发的施工监督阶段

三、开发项目的竣工验收阶段

第二节 开发建设环节的税务处理

一、土地使用税的计算问题

二、甲方供料合同的涉税问题

三、代扣代缴的税务处理问题

第三节 开发建设环节的会计核算

一、前期工程费用的核算

二、建筑安装工程费的核算

三、其他业务的核算

第五章 产品销售环节

第一节 销售环节的业务概述

一、房地产销售模式的选择

二、房地产预售许可制度

……

第六章 营业收入与费用

第七章 利润的形成与分配

第八章 土地增值税清算

第九章 企业所得税制度

第十章 财务会计报告

参考文献

《房地产开发企业业务、税务与会计处理》是由中国农业大学出版社出版的。《房地产开发企业业务、税务与会计处理》主要讨论房地产开发企业的会计核算和纳税处理问题。《房地产开发企业业务、税务与会计处理》以房地产开发企业业务环节为线索展开论述，共分为十章，依次为总论、企业设立环节、获取土地环节、开发建设环节、产品销售环节、营业收入与费用、利润的形成与分配、土地增值税清算、企业所得税制度、财务会计报告。前九章各章均分为三节，第一节的内容都是就本业务环节的经济业务进行详尽的描述和介绍，第二节围绕本环节的经济业务的涉税处理进行沦述，第三节在前两节论述的基础上就相关会计处理进行探讨。第一章分为五节，主要讲解房地产开发企业财务会计报告的构成和编制方法。《房地产开发企业业务、税务与会计处理》适合房地产经济学专业，会计专业的学生阅读，也可为房地产开发企业管理人员和会计人员提供参考。【作者简介】邱红，女，硕士，副教授，现就职于北京物资学院商学院财务管理系。主要研究方向为会计、税法、税务会计与纳税筹划。多年从事会计、纳税筹划等方面的教学和实践工作。在《税务研究》、《财务与会计》等杂志发表论丈20余篇。