房地产法学

目 录

前言

第一章房地产法与房地产法律体系

第一节房地产与房地产业

一、房地产的内涵

二、房地产与相近概念

三、房地产的特征

四、房地产业与房地产市场

第二节房地产立法与房地产法律体系

一、国外立法概况

二、我国房地产立法概况

三、我国房地产法律体系

第三节房地产法调整对象与房地产法地位

一、房地产法的概念与调整对象

二、房地产法的地位

三、房地产法与物权法的关系

本章小结

思考题

参考文献

第二章房地产物权与房地产物权体系

第一节房地产物权与体系

一、物权的词源

二、房地产物权及其体系

三、房地产物权的效力

第二节房地产所有权、建筑物区分所有权

一、房地产所有权的概念

二、房地产所有权的内容

三、土地所有权

四、房屋所有权与建筑物区分所有权

五、房地产相邻关系与相邻权

第三节房地产用益物权

房地产法学

一、房地产用益物权概述

二、土地承包经营权

三、建设用地使用权

四、宅基地使用权

五、地役权

第四节房地产担保物权

一、房地产担保物权的概念

二、房地产抵押权的效力

三、房地产抵押权的消灭

本章小结

思考题

参考文献

第三章房地产登记

第一节房地产登记理论

一、房地产登记的物权效力

二、房地产登记的公示、公信原则

三、房地产登记的作用

第二节房地产预告登记

一、预告登记的概念

二、预告登记的效力

三、预告登记的失效

第三节房地产登记机构与责任承担

一、房地产登记机构与登记材料

二、不动产登记机构的职责与责任承担

三、房地产更正登记和异议登记

第四节不动产善意取得

一、不动产善意取得制度的理论

二、不动产善意取得适用条件

本章小结

思考题

参考文献

第四章国有土地使用权出让、划拨与转让

第一节国有土地使用权的出让

一、土地使用权出让的概念

二、国有土地使用权出让的形式及程序

目 录

三、土地使用权出让合同的有效条件

四、土地使用权出让合同的种类

五、土地使用权出让合同的主要内容

六、土地使用权出让合同当事人的权利与义务

七、土地使用期限届满地上建筑物之处理

八、土地使用权出让的管理

第二节国有土地使用权的划拨

一、土地使用权划拨的概念

二、划拨土地使用权的范围

三、划拨土地使用权的收回及收回后的出让

第三节建设用地使用权的转让与租赁

一、土地使用权转让的概述

二、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件

三、以行政划拨方式取得土地使用权转让的有效条件

四、国有土地租赁与国有土地使用权的租赁

本章小结

思考题

参考文献

第五章房地产开发法律制度

第一节房地产开发概述

一、房地产开发的概念和特征

二、房地产开发的分类

第二节房地产开发企业

一、房地产开发企业的概念和类型

二、房地产开发企业的设立条件

三、房地产开发企业的设立程序

四、房地产开发企业的资质管理

第三节房地产开发中的建设工程合同

一、建设工程合同概述

二、建设工程合同的效力

三、FIDIC条款及其实施条件

四、建设工程的竣工验收

本章小结

思考题

参考文献

房地产法学

第六章房地产征收与补偿

第一节房地产征收与公共利益

一、房地产征收与征用

二、公共利益

三、征购——公益征收之例外

四、房地产征收补偿

第二节城市房屋拆迁

一、城市房屋拆迁的概念

二、现有房屋拆迁模式的弊端

三、《物权法》确定的房屋拆迁模式及其意义

四、房屋拆迁程序

五、房屋拆迁补偿

六、房屋拆迁的法律责任

第三节农村土地征收与补偿

一、农村土地征收的概念与法律特征

二、农村土地征收遵循的原则

三、农村集体土地所有权的行使

四、农村土地征收的程序

五、征收土地的补偿与安置

本章小结

思考题

参考文献

第七章房地产买卖

第一节房地产买卖合同的订立

一、房地产买卖要约与承诺

二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力

三、认购金、定金的法律性质与处理

四、房地产买卖的有效条件

五、房地产买卖的范围

六、房地产优先购买权的行使

第二节房地产买卖合同的履行

一、出卖方变更小区规划之责任

二、交付的房屋面积与合同约定不符之责任

三、质量不合格房屋交付之责任

四、出卖人一房二卖或抵押之责任

目 录

五、房屋交付时间延期之责任

六、房屋所有权证迟延与不能办证之责任

七、第三人善意取得制度之适用

八、房地产买卖合同之解除

九、房地产买卖合同违约双倍赔偿之适用

本章小结

思考题

参考文献

第八章商品房预售与包销

第一节商品房预售条件与程序

一、商品房预售的概念与特征

二、商品房预售的条件

三、商品房预售的程序

第二节商品房预售合同

一、商品房预售合同的主要内容

二、商品房预售合同当事人的权利与义务

三、商品房预售合同备案登记与不动产预告登记制度

四、预购商品房的再转让

第三节商品房预售合同的履行

一、不可抗力与商品房预售合同的履行

二、情势变更在商品房预售中运用

第四节商品房包销

一、商品房包销市场成因分析

二、商品房包销的概念与法律特征

三、商品房包销行为的法律性质

四、关于包销人的主体资格问题

五、商品房包销当事人的权利与义务

六、商品房包销当事人的诉讼地位

本章小结

思考题

参考文献

第九章房地产抵押与按揭

第一节房地产抵押与抵押权的设立

一、房地产抵押的概念及法律特征

二、房地产抵押权的设立

房地产法学

三、房地产抵押合同之禁用条款——流抵押

第二节房地产抵押范围

一、可以设定抵押权的范围

二、不得抵押的房地产

第三节房地产抵押当事人的权利与义务

一、房地产抵押人的权利与义务

二、房地产抵押权人的权利与义务

第四节房地产抵押权的实现

一、抵押权的实现条件

二、抵押权的实现方式

三、抵押权实现的特殊规定

第五节房地产按揭

一、房地产按揭的概念与特征

二、现房按揭

三、楼花按揭

四、房地产按揭合同主要内容

本章小结

思考题

参考文献

第十章房地产租赁

第一节房地产租赁概述

一、房地产租赁的概念和基本特征

二、房地产租赁的种类

第二节房地产租赁合同

一、房地产租赁合同的概念和特征

二、房地产租赁合同的成立

三、房地产租赁当事人的权利与义务

四、房地产租赁的担保

五、房地产租赁合同的变更

六、房地产租赁合同的终止

第三节房地产转租

一、房地产转租的概念

二、房地产转租合同的成立与生效

三、房地产转租的法律后果

本章小结

思考题

参考文献

第十一章物业管理与服务

第一节物业管理与服务概述

一、物业及物业管理的概念

二、物业管理的分类

三、物业管理的宗旨与原则

四、物业管理与房地产开发的关系

第二节业主团体与责权

一、业主

二、业主大会

三、业主委员会

四、管理规约

第三节物业服务企业与责权

一、物业服务企业

二、前期物业管理

三、物业服务合同及其内容

四、物业管理服务的项目

五、物业服务费用

第四节住宅小区公用部分与配套设施所有权归属与管理

一、车位、车库所有权归属

二、物业管理用房所有权归属

三、绿地所有权归属

四、小区公用部分与配套公共设施的使用和管理

第五节物业管理法律责任

一、物业管理法律责任的概念和特征

二、物业管理民事法律责任

三、物业管理行政和刑事法律责任

本章小结

思考题

参考文献

第十二章房地产税费法律制度

第一节房地产税收法律制度

一、房地产税收概述

二、土地税法律制度

房地产法学

三、房产税法律制度

四、我国房地产税收政策的调整与房地产税制的完善

第二节房地产收费制度

一、房地产开发活动中的收费

二、房地产中介服务费

三、房地产交易费

四、我国房地产费制的完善

本章小结

思考题

参考文献

第十三章涉外房地产法

第一节涉外房地产概述

一、涉外房地产的概念及形式

二、涉外房地产关系的法律适用

三、发展涉外房地产业应遵循的原则

第二节涉外房地产开发经营

一、涉外房地产开发经营企业的设立

二、涉外房地产的开发

三、涉外房地产开发企业的权利和义务

四、涉外房地产经营

第三节涉外房地产买卖与登记

一、涉外房地产买卖的条件

二、涉外房地产登记及涉外证明程序

三、涉外房屋买卖纠纷处理的原则

本章小结

思考题

参考文献

第十四章房地产纠纷的解决

第一节房地产纠纷概述

一、房地产纠纷的概念

二、房地产纠纷的主要种类

三、房地产纠纷的解决方法

第二节房地产纠纷的仲裁

一、房地产仲裁制度的概念和基本特征

二、房地产仲裁的范围

目 录

三、房地产仲裁的仲裁机构

四、房地产纠纷的仲裁程序

第三节房地产纠纷的诉讼

一、房地产诉讼的概念和基本特征

二、房地产民事诉讼

三、房地产行政诉讼

本章小结

思考题

参考文献

房地产法学是一门新兴学科，也是一门实践性极强的应用法学。本书顺应我国快速发展的房地产法学理论与实践的需要而编著，为普通高等教育“十一五”国家级规划教材。
　　全书共分14章。根据房地产法理论与物权法理论，结合房地产案例，对我国房地产法律进行了全面系统的论述与评析。具体内容为：房地产法与房地产法律体系；房地产物权与房地产物权体系；房地产登记；国有土地使用权出让、划拨与转让；房地产开发法律制度；房地产征收与补偿；房地产买卖；商品房预售与包销；房地产抵押与按揭；房地产租赁；物业管理与服务；房地产税费法律制度；涉外房地产法；房地产纠纷的解决。
　　本书既可作为各高等院校法律专业、房地产管理专业本科生、研究生教材或教学参考书，也可供相关法律、房地产管理领域的研究人员、政府决策与司法部门、房地产企业经营与管理人员等参考使用。