地产基础知识

第一部分：房地产发展规律　1．中国内地楼市——在“挥之不去的泡沫效应中前进”　2．楼市是经济趋向货币化的必然趋势　3．中国楼市的承接力、持续力、持久力　4．楼市的重要动力——城镇化进程　5．近期房价与2007年、2009年高位比较　6．影响楼市升跌的八大因素和难阻楼市再升的十大条件　7．中国楼市的起跌周期曲线第二部分：房地产的刚性需求　8．中国人购房的潜力　9．重燃楼市热火的潜在动力　10．中国楼市的“婴儿潮”　11．为什么房价总是便宜不下来第三部分：房地产行业的业务与业绩　12．业务的金三角　13．业绩的由来　14．对房地产分部制定业绩测定指标　15．一个区域犹如一座宝塔　16．工作是连锁性的循环反应与沟通　17．解除负面压力的方法　18．工作表现是心中的宝塔　19．认知论在房地产行业的摸索与探讨　20．如何面对顺境和逆境　21．衡量地产信誉品牌的标准　22．认识房地产市场规范性法规第四部分：房地产工作者秘诀　23．职场秘诀十二招　24．心灵中的“品牌”　25．做一个合格的房地产经纪人员　26．房地产工作者的四个工作阶段　27．房地产业服务标准　28．房地产工作者的秘诀　29．房地产工作者必备素质要求第五部分：投资的法宝　30．投资的金字塔　31．投资的常识　32．房地产投资十律　33．“物业投资”和“实物投资”的基本原理　34．投资组合回报评估　35．投资基金是长线增值之选　36．证券化进程　37．房地产工作者的理财周期与投资策略　38．“股票投资十三律”启发房地产投资　39．房地产投资可以借鉴“A股的投资技巧与策略”　40．20lJ年投资策略　41．物业评估六角图及说明　42．物业投资的资产净值计算　43．房价与关联条件的测定　44．在资产升值中求取快乐　45．学会理财是一生最丰盛的礼物第六部分：房地产政策动态　46．中央“调控楼市”力度，策略上的转变　47．中国调控的重锤辣招　48．“新国十条”出台后中国楼市的动态　49．中央收紧公积金按揭　50．中央再压中国楼市，调控第三波杀到　51．“房产税”的实质意义　52．户籍、土地、发展商与城镇化进程的关联第七部分：楼市回顾与展望　53．持续向好的2011年　54．中国内地楼市的回顾与展望　55．回顾2010年楼市走势　56．2011年中国内地楼市的大方向　57．2011年中国内地楼市八大预言　58．2011年房地产市场回归理性　59．2011年楼市的走势第八部分：楼市论谈　60．浅论楼市的根本因素　61．沪、渝开征房产税　62．房产税及征收的尺度　63．发展商并不缺钱　64．房价的高铁效应　65．房价一时难以回落　66．楼市“炽热”的几个因素　67．楼市的透析　68．中国内地楼市面对的挑战　69．中国内地楼市是否已到临界点　70．2011年下半年楼市的大方向　71．楼市不倒的传奇会出现一个新的断层　72．重心转移——楼市的天平向另一边倾斜后记

中国内地的楼市，在炽热地产炒风的浪潮下，长期在“泡沫化的进程中”前进，这一浪潮的涌起，将势不可挡。由刘克诸编著的《地产基础知识》共八部分，内容包括房地产发展规律，房地产的刚性需求，房地产行业的业务与业绩，房地产工作者秘诀，投资的法宝，房地产政策动态等。本书给供相关专业相关人员参考使用。【作者简介】 刘克诸 1931年出生于北平昌平县(现北京市)，退休前为国家机关干部。1984年定居香港后，任恒基地产代理有限公司属下机构的部门主任、部门主管等职，并在内地各城市讲授“地产知识”课程。人生愿望是：在服务于群众的工作中寻求个人的讲步。