一店万利

序言

第一章 网罗精要，明明白白投资产权式酒店

第一节 产权式酒店是双赢的生财之道

一、产权式酒店是进行投资及度假的新型物业形式

二、产权式酒店主要有五种开发类型

三、产权式酒店三大主要特征

四、产权式酒店拥有资产保值增值的功能

五、三类投资者在产权式酒店经营中的价值回报点

六、产权式酒店已经是西方十分成熟的投资产品

第二节 中国产权式酒店投资潜力巨大

一、中国酒店业具有广阔的发展空间

二、产权式酒店是未来中国酒店业的主流模式之一

三、中国产权式酒店发展模式独具特色

四、三大条件使中国已具备产权式酒店投资前提

第二章 熟知经营，清晰产权式酒店投资关键

第一节 产权式酒店经营模式如何影响投资收益

一、图解产权式酒店运营模式

二、产权式酒店经营的三种管理模式

三、根据收益和经营方式区分产权式酒店的模式

四、产权式酒店具体经营收益模拟

第二节 产权式酒店运营中的利益各方收益差异较大

一、产权式酒店利益相关者可分为三类

二、产权式酒店核心利益相关者的不平衡

三、投资者弱势地位强化的三大策略

四、推动产权式酒店发展的三股力量

第三章 个案击破，产权式酒店四种回报模式分析

模式一 月收益用于支付月供款，按揭期间无分红

案例一：丹枫白露【深圳】

案例二：东方银座【深圳】

案例三：加勒比海酒店【北海】

案例四：虹楼【深圳】

模式二 月收益用于抵冲供楼款，获得浮动分红

案例：东方威斯大酒店【深圳】

模式三 自付供楼款，获得月收益及浮动分红

案例：雅兰酒店【深圳】

模式四 获得固定收益及浮动分红，投资者自付供楼款

案例一：大梅沙海景酒店【深圳】

案例二：圣展独立公社【南宁】

案例三：茉莉花国际大酒店【苏州】

案例四：将军大酒店【珠海】

案例五：国贸大厦南楼【金华】

第四章 透析风险，越过产权式酒店投资陷阱

第一节 通晓产权式酒店投资的五大风险

风险一：市场风险——主要包括四种类型

风险二：权属风险——权属漏洞将使“财物”两失

风险三：回报率风险——理想条件计算出的投资收益不可信

风险四：诚信风险——恶意欺诈将使投资回报没有保障

风险五：法律风险一制度不完善将使投资得不到法律保护

第二节 如何规避产权式酒店投资风险

一、截堵投资者容易进入风险区的六大入口

二、产权式酒店交易风险的六大防范措施

第五章 重点扫描，把握投资产权式酒店优势城市

扫描一我国产权式酒店发展较快的四大省市

城市一：北京，占据政治、科技和文化中心的优势

城市二：上海，汇聚国际化大都市的地利人和

省份三：海南，拥有独一无二的海岛风光

城市四：深圳，辐射在成熟的商业运作模式下

扫描二适合发展产权式酒店的地区分析

一、华北地区：以河北省为主

二、华东地区：以山东省、浙江省为主

三、华南地区：以海南省为主

四、西南地区：以云南省为主

第六章 全案展示，产权式酒店经典案例分析

案例一 好莱坞国际大酒店——五星级产权式酒店

案例二 三亚华宇皇冠假日酒店——热带海滨假日酒店

案例三 康乐园度假村——“温泉+高尔夫+南亚风情”度假酒店

一、开发商介绍

二、西方模式本土化投资模式

三、户型设计

四、配套设施

五、投资权益设计

六、投资收益分析

七、付款方式

八、管理方式

《一店万利：产权式酒店的高利润投资术》是个人房地产投资丛书之一。《一店万利：产权式酒店的高利润投资术》详细地介绍了产权式酒店的开发类型和主要特征，及其资产保值的功能和投资关键，客观地分析了投资产权式酒店的收益、风险和前景。产权式酒店这个新型物业形态具有广阔的发展空间和巨大的投资潜力，有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点。《一店万利：产权式酒店的高利润投资术》为投资者开辟了一条实现双赢的生财之道。

要点一了解产权式酒店开发商的背景，一般而言，选择知名开发商，可以得到更大的保障。知名开发商注重企业形象，对产权式酒店项目一般追求长期投入，在装修、酒店档次和规模等方面有严格的把关标准。要点二对产权式酒店本身物业进行考量根据物业的地理位置、经营方式对酒店的发展前景进行深入分析。投资回报率取决于酒店的入住率和收益状况，而入住率和收益则与项目的地理位置和经营方式密切相关。要点三选择知名酒店管理公司管理的物业好的酒店管理公司的管理模式和营销方法会极大程度地提高酒店的收益率。越来越多的著名酒店管理公司介入到中国的产权式酒店市场。要点四考虑产权式酒店的退出机制产权式酒店投资属不动产投资，投资者要考虑其变现能力如何。产权式酒店大多是分期付款。可以通过转按揭的方式进行变现。对各种退出机制进行分析，避开投资陷阱。要点五理性对待投资回报率一般而言，开发商为了吸引投资者，总是打着高回报率的旗号。而这个投资回报率往往计算的是最乐观的投资状况。而实际上，产权式酒店的投资回报率主要取决于酒店的经营状况。