房地产规划发展与实证研究

第1章 引言

1．1 研究背景

1．1．1 政策背景

1．1．2 社会与经济背景

1．1．3 山西省城乡住房调查背景

1．2 研究内容与方法

1．2．1 研究内容

1．2．2 研究方法

第2章 城镇住房体系的建立和运行效果

2．1 我国商品住房市场发展历程

2．1．1 我国商品住房市场发展阶段

2．1．2 我国住房价格高涨的体制性原因分析

2．1．3 我国城市土地出让结构与房地产泡沫化分析

2．1．4 房地产市场调控的积极作用

第1章  引言

1．1  研究背景

1．1．1  政策背景

1．1．2  社会与经济背景

1．1．3  山西省城乡住房调查背景

1．2  研究内容与方法

1．2．1  研究内容

1．2．2  研究方法

第2章  城镇住房体系的建立和运行效果

2．1  我国商品住房市场发展历程

2．1．1  我国商品住房市场发展阶段

2．1．2  我国住房价格高涨的体制性原因分析

2．1．3  我国城市土地出让结构与房地产泡沫化分析

2．1．4  房地产市场调控的积极作用

2．1．5  影响房地产调控效果的原因分析

2．1．6  房地产市场调控反思

2．1．7  房地产市场调控的对策建议

2．2  我国保障性住房发展历程

2．2．1  我国保障性住房发展阶段

2．2．2  我国保障性住房存在的主要问题

2．3  山西省住房制度改革历程

2．3．1  山西省住房制度改革阶段分析

2．3．2  山西省住房制度改革与发展的路径

2．4  山西省住房制度改革以来取得的成就

2．4．1  城镇居民居住条件明显改善，居住水平有了很大提升

2．4．2  住房市场机制初步确立

2．4．3  住房保障体系的建立与发展

2．5  山西省城镇住房建设存在的问题

2．5．1  山西省商品住房市场存在的问题

2．5．2  山西省保障性住房存在的问题

第3章  山西省城镇居民住房消费分析

3．1  山西省住房消费支出比分析

3．1．1  住房消费支出比与国民经济发展关系

3．1．2  住房消费支出比偏低是居民消费率偏低的重要原因之一

3．1．3  山西省城镇居民住房消费支出比分析

3．1．4  住房消费收入比分析

3．2  山西省住房消费支出比模型构建及其预测

3．2．1  构建山西省住房消费支出比模型构建

3．2．2  山西省住房消费支出比预测

3．2．3  住房消费支出比与恩格尔系数之间的数量关系

3．3  山西省住房消费弹性分析

3．3．1  住房需求收入弹性分析

3．3．2  住房需求价格弹性分析

3．4  结论和建议

3．4．1  山西省住房消费支出比偏低的原因分析

3．4．2  构建合理的住房消费支出比

第4章  山西省城镇住房保障需求分析

4．1  构建城镇住房保障体系的原则及理论框架

4．1．1  构建保障体系的原则

4．1．2  城镇住房保障体系的理论框架

4．2  城镇居民家庭住房支付能力分析

4．2．1  城镇居民家庭住房支付能力的衡量指标

4．2．2  影响住房支付能力的主要因素

4．3  住房保障规模的主要影响因素分析

4．3．1  从需求层面分析住房保障规模的主要影响因素

4．3．2  从供给能力的角度分析影响住房保障规模的主要因素

4．3．3  对供需双方均有影响的住房保障规模的主要因素

4．3．4  构建住房保障规模框架模型

4．4  住房保障水平倒U型曲线的发展假说

4．4．1  倒U型曲线发展的假说及其条件

4．4．2  倒U型曲线发展的“三阶段”框架模型”

4．5  住房保障供给能力分析

4．5．1  影响住房保障规模因素分析

4．5．2  住房保障规模影响因素实证分析

第5章  山西省城乡住房调查分析

5．1  山西省城乡居民住房调查分析

5．1．1  调查对象、调查内容

5．1．2  山西省城镇居民住房状况概述

5．1．3  山西省城镇居民住房状况分析”

5．1．4  山西省农村居民住房状况分析

5．2  山西省保障性住房与保障对象基本情况分析

5．2．1  保障对象划分

5．2．2  保障性住房建设情况分析

5．2．3  住房保障对象情况分析

5．3  山西省城乡居民住房问卷调查数据分析

5．3．1  问卷调查概况

5．3．2  城镇居民住房调查指标分析

5．3．3  农村居民住房问卷调查指标分析

5．4  山西省各地市城乡住房调查分析

5．4．1  太原市城乡住房调查

5．4．2  大同市城乡住房调查

5．4．3  朔州市城乡住房调查分析

5．4．4  忻州市城乡住房调查分析

……

第6章　廉租住房、经济适用房需求量分析

第7章　公共租赁住房分析

第8章　限价商品住房需求量分析

第9章　棚户区改造

第10章　山西省城镇住房需求量分析、农村危房改造

第11章　保障性住房规划选址、融资、分配管理

第12章　城镇化进程中的住房保障分析

第13章　“城中村”改造

第14章　“小产权房”问题及解决对策分析

第15章　房产税改革试点扩围

第16章　建立和完善多层次住房建设体系的总体思路和对策建议

附录

参考文献

本书通过构建城镇住房保障体系的理论框架，依据统计年鉴等统计数据，针对住房消费支出比、棚户区改造、小产权房、房产税等问题进行了深入分析，提出了构建多层次住房供应体系的总体思路和对保障房制度改革的对策建议。
　　本书内容对政府部门关于房地产相关政策的制定具有指导价值，可供大专院校及科研机构房地产专业师生和研究人员阅读参考．