房地产开发与经营

第1篇房地产开发与经营理论和方法

1导论

1.1房地产开发与经营的含义

1.2房地产开发分类

1.3房地产项目开发与经营程序

1.4房地产开发企业

复习思考题

2房地产开发项目可行性研究

2.1概述

2.2房地产市场调查与预测

2.3房地产开发项目投资、成本、费用的估算

2.4房地产开发项目收入估算与资金筹措

2.5房地产开发项目经济评价

2.6房地产开发项目不确定性分析

2.7房地产开发项目可行性研究报告

复习思考题

3房地产开发用地的取得

3.1概述

3.2房地产开发用地的取得方式

3.3开发建设中的农地征收

3.4开发建设中的城市房屋拆迁

复习思考题

4房地产开发资金的筹集

4.1投资与房地产投资

4.2房地产开发资金筹集方式

4.3金融机构对项目贷款的审查

4.4房地产开发项目资金筹集规划

复习思考题

5房地产开发项目的规划设计及其评价

5.1房地产开发项目的规划管理

5.2居住区规划设计

5.3居住区规划设计中的技术经济指标

5.4房地产开发项目规划设计方案的评价

复习思考题

6房地产开发与经营中的招标与投标

6.1招标投标概述

6.2监理招标投标

6.3勘察设计招标投标

6.4施工招标投标

6.5物资设备采购招标投标

复习思考题

7房地产项目开发与经营中的合同管理

7.1概述

7.2建设工程委托监理合同

7.3建设工程勘察、设计合同

7.4建设工程施工合同

7.5建设工程物资采购合同

7.6商品房租、售合同

复习思考题

8房地产开发项目实施阶段管理

8.1工程项目管理模式及发展趋势

8.2基于委托咨询机构模式下的业主方项目管理

8.3房地产开发项目勘察、设计阶段管理

8.4房地产开发项目施工阶段的管理

8.5房地产开发项目的竣工验收及保修

复习思考题

9房地产营销

9.1房地产营销概述

9.2房地产市场调查、市场细分及目标市场选择

9.3房地产产品定位

9.4房地产租售计划

9.5房地产市场推广

9.6房地产租售工作

9.7租售后服务

复习思考题

第2篇房地产开发与经营实务

10房地产项目开发与经营中的市场调查与分析

10.1概述

10.2房地产投资环境的调查与分析

10.3项目概况调查与分析

10.4房地产产品供给、需求的调查与分析

10.5消费者的调查与分析

10.6竞争者的调查与分析

10.7房地产项目投资与费用的调查与分析

11房地产开发项目可行性研究报告的编制

11.1项目概况

11.2市场调查与分析

11.3规划设计方案

11.4项目开发经营周期

11.5项目投资、运营费用估算

11.6项目收入估算

11.7资金筹措计划

11.8经济评价

11.9不确定性分析

11.10结论与建议

12房地产开发项目营销策划书的编制

12.1项目概况

12.2市场调查

12.3市场细分与目标市场的选择

12.4产品定位

12.5销售计划

12.6市场推广

12.7销售工作

12.8销售后服务

附录

附录1开发经营周期表

附录2贷款还本付息表

附录3投资计划与资金筹措表

附录4项目投资(不含财务费用)及用款计划表

附录5项目投资、运营费用估算表

附录6销售收入与经营税金及附加估算表

附录7资金来源与运用表

附录8损益表

附录9全部投资财务现金流量表

附录10资本金财务现金流量表

附录11损益表(销售单价下降10%)

附录12全部投资财务现金流量表(销售单价下降10%)

附录13资本金财务现金流量表(销售单价下降10%)

附录14项目投资、运营费用估算表(土地费用上升10%)

附录15损益表(土地费用上升10%)

附录16全部投资财务现金流量表(土地费用上升10%)

附录17资本金财务现金流量表(土地费用上升10%)

附录18项目投资、运营费用估算表(建筑安装工程费上升10%)

附录19损益表(建筑安装工程费上升10%)

附录20全部投资财务现金流量表(建筑安装工程费上升10%)

附录21资本金财务现金流量表(建筑安装工程费上升10%)

参考文献

　　本书分两篇：第1篇为房地产开发与经营理论和方法，介绍房地产项目开发与经营全过程运作的知识，侧重理论性与系统性；第2篇为房地产开发与经营实务，注重理论与实践相结合，侧重于实践性环节的运作。本书既有理论的系统性，又有很强的实用性和示范性，可作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产经纪机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。