房地产物权

前言／1

第一章土地使用权／1

一、什么是土地使用权?／1

二、获得土地使用权的方式有哪些?／4

三、土地使用权如何出让?／7

四、土地使用权如何划拨?／12

五、土地使用权如何转让?／15

六、土地使用权能否抵押?／18

七、土地使用权期限届满如何处理?／21

第二章城市房屋所有权／26

一、什么是房屋所有权?／26

二、如何理解“房地一体”?／30

三、如何处理“一房二卖”?／33

四、能否以他人名义买房?／38

五、房屋产权如何登记?／42

六、如何处理房屋产权的继承问题?／45

第三章建筑物区分所有权／50

一、什么是建筑物区分所有权?／50

二、如何理解业主的专有所有权和共有所有权?／53

三、如何处理区分所有建筑物的相邻关系?／57

四、楼顶平台能否买卖?／60

五、住宅小区的地下车库归谁所有?／63

第四章商品房预售／67

一、什么是商品房预售?／67

二、商品房预售需要满足什么条件?／69

三、房屋预售不进行预售登记有什么后果?／74

四、预售的商品房能否再转让?／78

五、如何理解商品房买卖中的定金和预付款?／82

六、商品房销售面积如何计算?／86

七、开发商逾期交房该怎么办?／89

八、商品房质量问题纠纷如何解决?／93

第五章房屋租赁／97

一、什么是房屋租赁?／97

二、怎样防止签订无效的租赁合同?／100

三、如何理解“买卖不破租赁”?／105

四、未经房屋所有权人同意，承租人能转租吗?／109

五、什么是房屋承租人的优先购买权?／113

六、如何处理租赁房屋的装修物、增添物?／116

七、房屋损坏后谁负责维修?／120

八、什么条件下可以终止房屋租赁?／124

九、承租人欠租金，出租人能否留置其财产?／127

第六章房地产抵押／131

一、什么是房地产抵押?／13l

二、如被抵押的房地产价值减少，怎样处理?／134

三、被抵押的房地产如何转让?／137

四、房地产抵押合同签订后，新增房屋怎么办?／141

五、房地产如何进行重复抵押?／144

六、怎么办理按揭贷款?／146

七、房屋抵押权如何实现?／149

第七章农村集体土地所有权和集体土地使用权／153

一、什么是集体土地所有权?／153

二、集体土地所有权是否需要登记?／157

三、如何行使集体土地所有权?／160

四、集体土地所有权能否用于抵押?／164

五、什么是集体土地使用权?／166

六、集体土地使用权能否转让?／170

七、集体土地使用权能否抵押?／173

八、集体土地使用权能否用于出资?／177

第八章土地承包经营权／l80

一、什么是农村土地承包经营权?／180

二、土地承包经营期限有哪些规定?／184

三、土地承包经营权何时取得?／186

四、土地承包的原则与程序是什么?／190

五、土地承包中有哪些其它方式的承包?／194

六、土地承包经营权能否流转?／198

七、土地承包经营权流转应该遵循什么原则?／200

八、家庭承包的土地承包经营权如何流转?／204

九、土地承包经营权流转登记有什么意义?／206

十、法律如何保护土地承包经营救?／207

十一、土地承包经营权可以抵押吗?／212

十二、土地承包经营权能否继承?／214

第九章宅基地使用权／219

一、什么是宅基地使用权?／219

二、农村居民如何取得宅基地使用权?／223

三、宅基地使用过程中哪些问题值得注意?／225

四、宅基地使用权如何转让?／228

五、宅基地使用权能否继承?／229

六、宅基地使用权能否出租?／233

七、自家宅基地里挖出的物品归谁所有?／235

八、宅基地使用权能否抵押?／238

九、宅基地使用权何时消灭?／240

第十章农村房屋所有权／242

一、什么是农村房屋所有权?／242

二、什么是农村房屋共有?／245

三、相邻的农村房屋之间应当注意哪些问题?／248

四、农村房屋能否买卖?／251

五、农村房屋能否抵押?／253

六、农村房屋如何继承?／255

七、丧偶的儿媳、女婿能否继承公婆或者岳父母的房屋?／260

第十一章地役权／263

一、地役权是什么?／264

二、地役权有哪些法律特征?／267

三、如何理解地役权的不可分性?／270

四、如何理解地役权中的不动产效益?／273

五、地役权与相邻权有哪些区别?／273

六、地役权与所有权以及其他用益物权之间的关系是什么?／277

七、地授权人的权利义务有哪些?／280

八、供役地不动产权利人的权利义务有哪些?／284

九、地役权取得方式有哪些?／287

十、通过合同设立地役权时，需要注意哪些问题?／290

十一、地役权合同应该包含哪些每款?／295

十二、地役权都有哪些种类?／298

十三、地役权消灭有哪些形式?／300

十四、地役权消灭产生什么效力?／304

第十二章相邻关系／307

一、什么是相邻关系?／307

二、业主委员会可否成为相邻关系的诉讼主体?／311

三、相郐关系中的“相邻”应该如何界定?／314

四、何为相邻关系中“必要的便利”?／316

五、相邻关系与所有权的联系和区别是什么?／319

六、如何认定相邻侵权行为?／321

七、相邻关系案件中举证责任如何分配?／323

八、侵害相郐关系的民事责任承担方式有哪些?／326

九、相郐关系案件中有哪些具体类型?／328

十、如何认识相邻关系中的排水关系?／332

十一、如何认识相邻关系中的用水关系?／334

十二、如何认识相邻关系中的通行关系?／336

十三、如何认识相邻关系中的建筑物营缮、管线安设关系?／338

十四、如何认识相邻关系中的通风、采光和日照关系?／340

十五、如何认识相邻关系中的不可量物侵害?／342

十六、如何认识相邻关系中的邻地损害防免?／346

附：法规索引／350

　　《物权法百问通》系列包括六本：《物权法常见问题》、《财产取得与保护》、《房地产物权》、《小区物权》、《农村物权》及《担保物权》。本系列书紧扣人们的日常生活，密切联系实际，做到理论与实践的有机结合。在内容选取上，我们始终以方便老百姓，解决现实生活中常见的与《物权法》有关的法律问题为主体，对于理论争议问题及其他与人民群众的现实生活并不直接相关的内容不予涉及；在语言上我们尽量采取通俗易懂的风格，方便和易于读者理解。本书为房地产物权法常见问题解答，以问答为形式，并辅之以典型案例，在形式上力求清新醒目。采取一问一答的形式，直接切入主题，简洁明了的介绍《物权法》的基本知识，最后再以贴近现实的案例，巩固大家对知识的理解与运用。