房地产法

第一篇 房地产法总论

第一章 房地产法概论

学习目标

第一节 房地产与房地产业

一、房地产的含义与属性

二、房地产业的含义与特征

三、房地产市场及其分类

第二节 房地产法基本理论问题

一、房地产法的概念与调整对象

二、房地产法的渊源和体系

三、房地产法的性质和作用

四、房地产法律关系

第三节 房地产法的发展与完善

一、国外房地产法产生与发展简要概说

二、我国房地产法的形成与发展

三、我国房地产法的完善

本章小结

关键词

复习思考题

第二章 房地产财产权

学习目标

第一节 房地产财产权的梳理

一、房地产财产权概要

二、房地产物权概说

三、房地产债权概说

第二节 土地财产权

一、土地财产权概述

二、土地所有权

三、土地他物权

四、土地债权

第三节 房屋财产权

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化

二、房屋物权

三、房屋债权

四、房屋继承权

第四节 新型房地产财产权

一、房屋分时度假财产权

二、土地发展权

三、楼盘名称使用权

四、房地产服务商标专用权

本章小结

关键词

复习思考题

第三章 房地产登记

学习目标

第一节 房地产登记基本原理

一、不动产物权变动与房地产登记

二、房地产登记基本制度与理论

第二节 我国房地产登记制度的现状与基本制度内容

一、我国现行房地产登记法律体系

二、我国房地产登记模式及特点

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求

四、我国房地产登记制度的缺陷

第三节 我国房地产登记制度的完善

一、重构房地产登记制度的价值取向

二、建立统一的登记法律体系

三、完善登记种类

四、统一登记机构

五、健全登记机构赔偿责任制度

六、构建房地产登记的效力制度

本章小结

关键词

复习思考题

第二篇 房地产法分论

第四章 房地产开发用地

学习目标

第一节 房地产开发用地的基本问题

一、房地产开发用地的含义和特征

二、房地产开发用地的原则

第二节 建设用地使用权出让法律制度

一、建设用地使用权出让的概念和特征

二、建设用地使用权出让的条件

三、建设用地使用权出让方式与出让合同

四、建设用地使用权出让的终止

第三节 建设用地使用权划拨法律制度

一、建设用地使用权划拨的概念与特征

二、建设用地使用权划拨的法律规定

三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议

本章小结

关键词

复习思考题

第五章 房地产开发建设

学习目标

第一节 房地产开发建设的基本问题

一、房地产开发的含义与内容

二、房地产开发的类型

三、房地产开发经营立项

四、房地产开发的程序

五、房地产开发的原则

第二节 房地产开发的主体

一、房地产开发企业

二、房地产开发企业的资质

第三节 房地产开发中的征地与拆迁

一、征地

二、拆迁

第四节 房地产开发建设中的合同关系

一、建设工程的招标投标

二、建设工程勘察设计合同

三、建筑安装工程承包合同

四、建设工程施工合同

五、建设工程委托监理合同

本章小结

关键词

复习思考题

第六章 房地产交易

学习目标

第一节 房地产交易概述

一、房地产交易的概念与特征

二、房地产交易的基本原则

第二节 房地产转让

一、房地产转让的基本规定与原理

二、建设用地使用权转让

三、房屋买卖

四、其他类型的房地产转移

第三节 房地产抵押

一、房地产抵押的基本规定与原理

二、房地产抵押与按揭、让与担保

三、房地产转按揭

四、房屋反向抵押

第四节 房地产使用权的转移

一、房屋租赁

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建设用地使用权出租

本章小结

关键词

复习思考题

第七章 房地产中介服务

学习目标

第一节 房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的含义与特征

二、房地产中介服务法律关系

三、房地产中介服务机构

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序

第二节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理

一、对房地产中介服务人员的管理

二、对房地产中介服务机构的管理

三、对房地产中介业务的管理

第三节 房地产中介服务存在的法律问题与完善对策

一、房地产中介服务存在的法律问题

二、完善房地产中介服务的法律对策建议

本章小结

关键词

复习思考题

第八章 物业管理与物业服务

学习目标

第一节 物业管理与服务概述

一、物业、物业管理、物业服务及相关概念

二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系

三、我国《物业管理条例》的主要内容

四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容

第二节 业主及业主自治机构

一、业主的概念及业主的权利和义务

二、业主大会

三、业主委员会

四、管理规约

第三节 物业服务企业与物业服务

一、物业服务企业的概念和设立

二、物业服务企业的资质条件

三、物业服务企业的选聘

四、物业服务企业的服务内容

五、前期物业服务

六、物业服务合同

第四节 法律责任

一、民事责任

二、行政责任

三、刑事责任

本章小结

关键词

复习思考题

第九章 房地产社会保障

学习目标

第一节 房地产社会保障概要

一、社会保障的概念和特征

二、房地产社会保障的概念和特征

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障

四、房地产保障领域二元划分分析

第二节 城镇住房社会保障中的法律问题

一、城镇住房社会保障概述

二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题

一、农村土地社会保障制度

二、农村房屋社会保障制度

三、农村房地产社会保障制度法律分析

第四节 我国房地产社会保障制度的完善

一、我国房地产社会保障制度的发展方向

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系

三、完善房地产社会保障制度的具体建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十章 房地产行政管理

学习目标

第一节 房地产行政管理概述

一、房地产行政管理的概念

二、房地产行政管理的现状与依据

三、房地产行政管理法律关系

第二节 我国房地产行政管理体系与基本内容

一、房地产行政管理体系概说

二、房地产行政管理的基本内容

第三节 我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议

一、我国房地产业行政管理中存在的问题

二、完善房地产行政管理的建议

本章小结

关键词

复习思考题

第十一章 房地产纠纷与解决

学习目标

第一节 房地产纠纷

一、房地产纠纷概述

二、房地产纠纷的类型

三、处理房地产纠纷的依据和原则

第二节 房地产纠纷的解决

一、房地产纠纷的协商与调解

二、房地产纠纷的行政复议

三、房地产纠纷的仲裁解决

四、房地产纠纷的诉讼解决

本章小结

关键词

复习思考题

参考文献

《房地产法（第2版）》将房地产法主要定位于民商法领域，故主要运用民商法的理论解读、阐述房地产中的法律问题。《房地产法（第2版）》体例设计新颖，内容全面、系统，共分两篇。第一篇房地产法总论，概述了房地产法的基本法律问题，详细梳理并论述了各种房地产财产权利，对我国的房地产登记制度进行了深入研究；第二篇房地产法分论，按照土地的获取、对土地的开发建设、对开发建设出来的产品房地产的经营、为房地产经营行为提供的服务、对房地产的利用、保障和管理的思路，分别阐述了房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产中介服务、物业管理与服务、房地产社会保障、房地产行政管理等法律制度。最后，论述了房地产纠纷及解决房地产纠纷的多元化法律救济途径。
《房地产法（第2版）》可作为大学本科和研究生学习、研究房地产法的教材，也适合于律师、法官等司法业内人士以及房地产业从业人员阅读，还可成为对房地产法感兴趣人士的参考用书。