房地产法

第一章 房地产法概论

第一节 房地产与房地产业概述

第二节 房地产法的基本问题

第三节 房地产法的发展与完善

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第二章 我国土地产权与征收

第一节 土地所有权法律制度

第二节 土地使用权法律制度

第三节 土地征收法律制度

第四节 案例分析

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第三章 土地利用规划和城乡规划

第一节 耕地保护制度

第二节 土地利用规划法律制度

第三节 城乡规划法律制度

第四节 城市居住用地规划

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第四章 房地产开发

第一节 房地产开发企业设立与资质等级管理

第二节 房地产开发流程及相关法律规范

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第五章 房地产交易

第一节 房地产交易概述

第二节 土地使用权的取得

第三节 房地产转让

第四节 房屋租赁

第五节 案例分析

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第六章 房地产金融

第一节 房地产抵押

第二节 房地产典当

第三节 房地产保险

第四节 房地产信托

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第七章 房地产中介服务

第一节 房地产中介服务概述

第二节 房地产估价

第三节 房地产经纪

第四节 案例分析

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第八章 物业管理

第一节 物业管理概述

第二节 物业管理法律依据

第三节 物业管理法律关系主体

第四节 物业管理法律关系客体

第五节 物业管理法律关系的内容

第六节 物业管理法律责任

第七节 案例分析

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第九章 房地产社会保障

第一节 房地产社会保障概述

第二节 城镇住房保障中的法律问题

第三节 农村房地产社会保障中的法律问题

第四节 公房问题

第五节 案例分析

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第十章 房屋征收与补偿

第一节 概述

第二节 国有土地上房屋征收与补偿

第三节 集体土地上房屋征收与补偿

第四节 司法强拆制度

第五节 案例分析

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第十一章 房地产纠纷与解决

第一节 房地产纠纷的概述

第二节 房地产纠纷的解决

第三节 案例分析

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第十二章 房地产税费

第一节 房地产税概述和作用

第二节 国外房地产税状况

第三节 我国现行房产重要税法和主要税种

第四节 房地产费

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房地产的独特性决定了房地产法规的复杂性。由于房地产具备消费品与投资品的双重属性，这要求市场监管者必须注意平衡房地产消费与投资的关系，不能让投资与投机过分挤压房地产刚性消费；房地产尤其具有住宅商品与社会保障品的双重属性，这要求平衡住宅商品化与社会保障性的关系，在完善住房市场的同时不能忽视住房保障；房地产所有权与使用权相分离，以及多种金融产权作用的发挥，决定了房地产市场是一个多层次的市场结构，土地利用、城市规划、房地产开发、销售、租赁、中介服务、金融、物业管理服务成为房地产市场的主要子市场。因此，一个完整的房地产法体系必将是从地产与房产两大角度对房地产市场体系进行规制，《公共经济与管理投资学系列：房地产法》章节也正是按照这一思路对我国的房地产法进行汇总与解析。我国正处在房地产市场快速建设过程中，有关的法律在不断地出台或完善，因此编写过程中充分参考了最新出台的有关法规。全书由王克强教授、王洪卫教授、刘红梅教授定稿。