房地产信贷战略与实务

"1中国房地产业与房地产信贷

1.1中国房地产业的地位和作用

1.1.1中国房地产业的三个时期

1.1.2中国房地产业的地位和作用

1.2房地产业与房地产金融

1.2.1房地产业与房地产金融的关系

1.2.2当前房地产金融的现状

1.3房地产信贷现状及潜在风险

1.3.1当前房地产信贷的情况

1.3.2房地产信贷与房地产业发展的关联性

1.3.3房地产信贷存在潜在风险

2中国房地产政策演变

2.1中国房地产业政策的三个阶段

2.1.11998～2002年：宽松期

2.1.22003～2004年：调整期

2.1.32005年至今：收紧期

2.2部分信贷政策影响解读

2.2.1《商业银行房地产贷款风险管理指引》的市场影响

2.2.22005年中央银行房贷政策调整影响

2.3国内大城市房地产政策研究

2.3.1宽松期：1998～2001年

2.3.2调整期：自2002年开始

3房地产信贷的战略管理

3.1房地产信贷战略管理的基本要素

3.1.1战略管理的基本要素

3.1.2房地产信贷战略管理

3.2房地产信贷战略的制定

3.2.1经营理念的制定

3.2.2经营目标的制定

3.2.3当前商业银行房地产信贷战略的阶段目标

4房地产开发贷款的运营与管理

4.1房地产信贷分类

4.1.1房地产信贷的概念

4.1.2房地产信贷分类

4.2房地产开发贷款程序

4.2.1房地产开发贷款的申请

4.2.2房地产开发贷款的调查

4.2.3房地产开发贷款的审批

4.2.4房地产开发贷款的发放

4.2.5房地产开发贷款的财务监管

4.3房地产开发贷款项目评估

4.3.1企业资信评价

4.3.2项目建设条件评估

4.3.3项目市场评估

4.3.4投资估算及资金来源筹措评估

4.3.5项目财务效益指标评估

4.3.6项目贷款风险评估

4.4房地产开发贷款的贷后管理

4.4.1档案管理

4.4.2借款人及贷款项目管理4.4.3项目预销售回笼款的监督管理

4.4.4保证人、抵押物、质押物的管理

4.4.5贷款到期回收

4.5房地产开发贷款评审案例

4.5.1××银行××项目房地产开发贷款评审

4.5.2××银行××项目房地产开发贷款评审

4.5.3××银行××项目房地产开发贷款评审

5个人住房贷款的营运与管理

5.1个人住房贷款的性质与种类

5.1.1个人住房贷款的性质

5.1.2个人住房贷款的分类

5.2个人住房贷款的操作流程

5.2.1个人住房贷款的申请

5.2.2个人住房贷款的抵押

5.2.3个人住房贷款的发放

5.2.4个人住房贷款的还款

5.2.5个人住房贷款中的“三书”

5.3个人住房贷款的贷后管理

5.3.1贷后检查

5.3.2风险分类

5.3.3档案管理

5.4个人信用调查与评估

5.4.1调查与评估的内容和体系

5.4.2个人收入调查

5.4.3对各类借款人收入的证明或取证

5.5个人住房贷款的营销

5.5.1当前个人住房贷款营销的模式

5.5.2个人住房贷款的营销策略改进

案例分析：“民生家园1+3”住房按揭贷款营销案例

5.6网上房地产存量房服务体系

5.6.1网上房地产交易流程

5.6.2资金监管业务流程

5.6.3贷款、还款及转贷款

5.7××银行个人住房贷款审批案例

5.7.1借款人资料以及个人住房贷款申请书

5.7.2个人住房贷款风险测评和借款人信用分析

5.7.3个人住房贷款的审批报告

6房地产信贷的风险管理

6.1房地产开发贷款的风险管理

6.1.1房地产开发贷款的主要风险

6.1.2房地产开发贷款风险管理的原则

6.1.3房地产开发贷款风险管理的方法

6.1.4房地产开发贷款风险管理的趋势

6.2个人住房贷款的风险管理

6.2.1个人住房贷款风险类型

6.2.2个人住房贷款的主要风险

6.2.3个人住房贷款违约分析

6.2.4个人住房贷款提前还款

6.2.5个人住房贷款准备金的提取

6.2.6个人住房贷款的风险控制7房地产信贷与商业银行流动性管理

7.1商业银行的流动性管理

7.1.1商业银行流动性管理简介

7.1.2商业银行流动性管理的评估

7.2房地产信贷业务对商业银行流动性管理的影响

7.2.1信贷总量与商业银行流动性管理

7.2.2信贷构成与商业银行流动性管理

7.2.3信贷质量与商业银行流动性管理

8中国房地产信贷的前景展望与创新

8.1中国房地产业与房地产金融趋势

8.1.1房地产企业发展理念和方向进一步明确

8.1.2房地产市场交易进一步透明

8.1.3房地产金融得到进一步的规范与发展

8.2中国房地产信贷的市场潜力

8.2.1房地产企业贷款业务在调整中发展

8.2.2个人住房贷款业务稳步增长

8.3个人住房贷款的产品创新

8.3.1变动利率法

8.3.2其他贷款方法

9住房抵押贷款证券化探索

9.1住房抵押贷款证券化原理

9.1.1住房抵押贷款证券化概述

9.1.2银行住房抵押贷款证券化意义

9.2住房抵押贷款证券化典型运作机制及模式

9.2.1住房抵押贷款运作机制

9.2.2表内证券化与表外证券化模式的国际比较

9.3我国商业银行住房抵押贷款证券化可行模式分析

9.3.1自设SPV

9.3.2采用特殊信托充当SPV

9.3.3单独组建国有独资sPV

9.3.4赋予资产管理公司SPV的职能

10海外银行房地产贷款管理介绍

10.1中国香港特区商业银行住房按揭贷款操作

10.1.1产品设计

10.1.2业务流程

10.1.3营销服务

10.1.4风险控制

10.1.5汇丰银行个人住房按揭贷款介绍

10.2香港负资产按揭保险计划

10.2.1计划的主要内容

10.2.2计划对于银行和按揭借款人的影响

10.3美国个人住房贷款情况介绍

10.3.1个人住房贷款产品的形式

10.3.2个人住房贷款的设计

10.3.3美洲银行个人住房贷款产品介绍

参考书目与文献

附录一相关房地产研究报告

上海房地产市场周期研究

2004年上海房地产市场跟踪报告

香港与上海房地产市场比较研究附录二相关法律法规和政策

(一)中国人民银行关于商业银行自营住房贷款管理暂行规定

(二)中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知

(三)中国人民银行个人住房贷款管理办法

(四)中国人民银行关于规范住房金融业务的通知

(五)中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

(六)中国银行业监督管理委员会商业银行房地产贷款风险管理指引

(七)国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

(八)关于做好稳定住房价格工作的意见

后记

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"　　本书全面系统地介绍了房地产信贷的各项业务知识、操作流程、规章制度、战略管理与实务，内容包括：中国房地产业与房地产信贷，房地产信贷的战略管理，房地产开发贷款的运营与管理，个人住房贷款的营运与管理等。本书内容丰富，语言简介，讲解深入浅出，具有很强的可读性。　　本书旨在满足商业银行房地产信贷业务操作规范化的需要，帮助信贷人员全面地掌握商业银行房地产信贷的各项业务知识、操作流程和规章制度，提高信贷人员的业务技能。同时对于关心房地产金融的人士也有启发作用。"