不同的城市土地利用方式有着各自的特点，而同一种土地利用方式对用地空间和位置需求往往是相同的，这就会导致同一类活动在城市空间上的集聚。而不同类型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能区形成功能区。(图2．2)

（2）功能分区的特点

①功能区之间无明确的界线

②某一种功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地。如，住宅区里常常也有商店、工厂等，只是商店和工厂用地面积所占的比率较低而已。

读图思考

图2．2 北京市的不同功能区举例中所示的功能区分别以哪种功能为主，请分别给它们取个名字。

点拨

3、几种常见的功能区

A商业区

I商业区的形成：

商业活动要求接近消费者，只有便捷的交通才可能带来大量的消费人口，因此商业活动大都分布在交通便利的市中心和街角等位置。商业活动在某地发展起来后会带来众多的消费者，这又会吸引饮食、交通、邮电、银行等其他的服务，这些方便的服务设施又会吸引更多的人和服务，这就是集聚效应。通过集聚效应，商业区逐渐形成。

II商业区的分布

多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口，主要为点状或条状分布。

III中心商务区（CBD）

分布：大城市和特大城市的市中心

功能：商业活动的中心和服务中心

读图思考（图2．4 纽约的CBD--曼哈顿）

纽约市曼哈顿的建筑高大密集，这是城市CBD的共同特点。这样的建筑对于提高城市土地利用效率有什么作用呢?

点拨增加了垂直方向上的利用率

B住宅区

城市的住宅区，是为城市居民提供生活和居住的场所，是城市最基本的一项职能。在城市中最为广泛的土地利用方式是住宅功能用地，约占城市用地的40%到60%。

分化：中高级住宅区和低级住宅区

结合图2．3 香港的中高级住宅区(a)和低级住宅区(b)分析说明

中高级住宅区 低级住宅区 布局区位 城市的外缘 内城和工业区附近 房屋面积 较大（有的是独立庭院） 狭小（拥挤密集）