[想一想]　两种违约行为免责各有什么特点？

　　提示：法定的免责情形最常见的就是不可抗力，指的是发生不能避免、不能克服的客观情况而导致违约，而约定的免责则是基于双方当事人的主观意思表示。

　　二、违约责任的承担方式

　　1．继续履行：当一方不履行合同义务时，如果另一方仍然认为有必要履行原合同义务，可以诉诸法院或者仲裁机构，只要该合同义务是可以强制履行的，则法院或仲裁机构可以判令、裁定违约方在一定期限内履行合同义务。

　　2．赔偿损失：如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而给对方造成损失，违约方应当赔偿损失。赔偿损失的方式为违约方向守约方支付一定数额的赔偿金。

　　3．采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。如果一方履行的合同义务不符合约定的要求，另一方可以选择其中一种或几种补救措施，作为违约方承担违约责任的方式。

　　4．支付违约金：违约金是当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的金钱。违约金是最常见的违约责任承担形式，一般是补偿性质的，只起弥补受害人损失的作用。

　　5．适用定金条款：当事人为了保证合同的履行，约定一方事先向另一方交纳一定数额的金钱，即定金。如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。定金是一种担保方式。

违约行为及违约行为的免责 　　[创设情景]

2018年5月份，张先生看中某小区一套150多平方米的房子，当时开发商的广告上有一段描述："在城市黄金地段营造一座近6 000平方米的城市中心花园不能不说是一种梦想，×××小区就让你的梦想成真"。但在交房时，6 000平方米的中心花园缩水一大半，居然还不到2 000平方米。