为违约方承担违约责任的方式。

二、综合题

　　1、小伟家花150万元购买一套房子，签订了购房协议（购房协议书是购房合同的一种体现）。由于开发商的推托，房产证迟迟没有办下来，后小伟的父亲发现开发商又将同一套房子以180万元的价格卖给了石某，并帮助石某办理了房产证，遂找到开发商。

　　开发商要求解除合同，并退还小伟家购房款，但小伟的父亲坚持让开发商继续履行原购房合同，双方僵持不下，只好诉诸法律。

　　法院判决小伟家因未拥有房产证而无法取得房屋所有权，开发商由于违约，除退还购房款外，还应支付小伟家一笔赔偿金。

　　你认为开发商应当承担什么样的违约责任？

　　分析：本案例中，法院的判决并没有支持原告方要求继续履行的诉讼请求，因为石某已经取得了房产证，开发商不可能向原告实际交付该房子，故无法继续履行合同。法院判决开发商退还房款，支付赔偿金（包括合同履行后可以获得的利益），是正确的。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月）第八条规定具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　2、【浙江省2018年4月选考加试题】11月9日，小李看中一网店3000元的A款手机，要求店主给予8折优惠，店主同意，但要求小李两日内下单付款。11月10日，小李发现该店举行"11月11日购买B款手机降价1000元"的促销活动。小李与店主联系，要求A款手机也降价1000元，店主回复:好的，先支付3000元，优惠款三天内返还"。小李当即下单并支付了3000元。三天后，小李收到手机但未收到返还款，与店主交涉要求返还优惠款，店主只同意按8折优惠返还600元，小李表示拒绝。

　　运用《生活中的法律常识》中的相关知识，结合本案，回答下列问题:

　　（1）该店的行为违反了哪些合同履行原则？请说明理由。（3分）

　　（2）指出该店应承担的民事责任及方式，并说明理由。（3分）

　　分析：（1）违反了诚实信用原则和全面履行原则。11月10日该店同意变更合同，但在履行时却言行不一，违反了诚实信用原则。该店未按11月10日合同约定的价款、履行期限、履行方式等要求正确履行合同义务，违反了全面履行原则

（2）应承担违约责任，继续履行。该店未按变更后的合同履行，已构成违约。该店应按小李的要求继续履行，返还1000元。

　　继续履行必须以守约方提出请求为条件，而且违约方要具备继续履行合同的能力。小李收到手机但未收到返还款，与店主交涉要求返还优惠款。返还优惠款适用强制履行。