某房地产公司在推销商品房时印发了大量宣传广告，称出售的商品房依山傍水，小区内绿化率达60%，一户一梯等。李某被广告吸引，签订了购房合同。交房后发现广告中的多数条件并未兑现，李某认为开发商违反了合同约定，于是要求退房。开发商认为合同才是确认双方权利义务的依据，而广告既不是合同，也不是合同条款，故不同意退房。

(1)结合材料，分析说明李某和房地产开发商哪方观点正确。

(2)请说明当事人应该如何依法履行合同。

【解析】　本题主要考查要约的效力、合同履行的原则等知识。本题首先要具体分析材料，弄清开发商的宣传广告是否为要约；其次，根据合同履行的原则，判断其违反的原则有哪些。

【答案】　(1)开发商在宣传广告中的条件属于合同条款，因为该广告的内容具体明确，符合订立合同时要约的条件，应该被当做房地产公司向李某的要约，具有法律约束力，所以李某的观点是正确的。

(2)合同一旦生效，就要求合同当事人遵守合同履行的诚实信用原则、全面履行原则和协作履行原则，否则，应该承担违约责任。