消极方面 不利于先进技术的推广和运用

随着人口增加和土地兼并激化，人地矛盾日益突出，导致人类生存环境的恶化

封建社会后期成为阻碍生产力发展和社会进步的主要因素 3.租佃关系日趋普遍化

(1)定义：地主把土地出租给别人耕种，收取地租作为收益，称为租佃土地经营方式，地主与佃农之间形成了租佃关系。

(2)过程：

①战国时期：租佃方式产生。

②汉代：租佃现象比较普遍。

③宋代：租佃关系日益普遍化，租佃经营成为仅次于自耕农形式的重要经营方式，土地出租时，多订立契约，作为解决纠纷的依据，地租以实物为主。

④明清时期：人口增多，人地矛盾突出使租佃关系进一步发展。

(3)特征：

①土地出租者与土地租佃者之间建立了一种契约关系。契约内容包括田亩的位置、数量、类别以及地租偿付的方式及数量。

②租佃制下，佃户有了迁移的自由，社会身份、地位在法律上有了显著的提高。魏晋隋唐时期的部曲、佃户都束缚在土地上，没有迁移的自由，到宋代时佃户对地主的人身依附关系大为削弱，佃户的身份地位提高。

③产品地租代替劳役地租成为占支配地位的地租形态。宋代地租主要有分成租和定额租两种。

④租佃制呈现复杂化趋势。在经济发展较快的江浙地区，在土地所有者和实际耕种者之间出现了二地主阶层，从而使土地所有权、占用权和使用权分离。

(4)影响：

①在租佃关系下，佃农对地主和国家的人身依附关系相对减弱。

②随着租佃制度的发展，佃农通过抗租、减租的斗争，争取到一些权利，提高了生产积极性，有利于农业的稳定发展。

三、土地制度--从"国有"到"私有"

1．原始社会

土地属于氏族公社所有。

2．奴隶社会的井田制

(1)内容：

①土地国有；国王层层分封；受封者世代享用，不得转让与买卖。

②受封者要向国王交纳贡赋。

③庶民和奴隶在贵族的封地上集体耕种，受到剥削和奴役。