学习主题二：城市功能分区的成因

(一) 历史因素

　　1.原有基础决定现状

如天津的 河及其历史上的漕运地位就决定了历史上天津商业中心近海分布的特点，目前是在这一带的原有基础上发展而成的。

如北京的故宫及其他皇家园林和设施的分布，既有历史的沿革，又有今对照，也是政治文化功能区确定的重要依据

我国有许多历史名城，如六朝古都长安（今西安）、首都北京（历史上称大都、北平）、开封（宋代都城，称汴京、汴梁）、洛阳、杭州、南京，山西的大同、平遥等城市。

　　2.功能分区也在变化

　　如西方国家

(二)经济因素

对城市来讲 -- 城市土地有限，不同地段租金不同。在市场经济条件下，只有付出租金最高的经济活动才可能得到相应的地段。

1、通达度。一般来说，通达度越好，土地价格或租金就越高。

地理位置 通达度 土地价格或租金 市中心有多条公路穿过 最好 最贵 市中心延伸出的主要公路两旁和公路交汇处 远离主要公路的地区 比较低 2、距离市中心的远近。(如下面表格及相应的坐标图示)