北京楼市端午节成交量七年新低

　　端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷状态。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期减少51.72%,创下了7年以来同期数据的最低值。另外,比较五一假期有所回升,库存量增大,房企加大推盘力度,调控期全国多地"地王"遇尴尬。

　　思考:近10年来北京楼市成交量变化有何特点?对于未来趋势,你的观点是什么?为什么?

参考答案

　　课前预习

　　1.自然环境:住宅区的位置与环境;社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。

　　2.首先,了解城市的内部空间结构;然后,综合分析备选住宅区的位置与环境、距市中心的远近、交通通达性、基础设施完善程度、小区治安环境等;最后,结合自己家庭的收入状况等作出理性选择。

　　课堂探究

　　[想一想]具有一定区位优势的地方。

　　[合作探究一]张先生选择离市中心较远的地区,杨女士选择住商业区,刘先生选择住临海地区。

　　[规律总结]影响住房位置选择的因素:

　　1.自然环境:住宅区的位置与环境。

　　2.社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。

　　[合作探究二](1)城区房价高,郊区房价低,基础设施好,环境好,人均收入高,交通便利。

　　(2)影响:使郊区农业用地变为城市用地。有利影响:①使市中心人口密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善。②可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。不利影响:①私家车大量使用增加交通压力。②汽车的增加会加剧污染。

　　(3)潍坊市也有郊区城市化现象,且近年来发展比较快。因为城市规模较大,居民收入较高,交通通达度较高。

　　[学以致用](1)在郊区化之风盛行多年后的许多发达国家,目前正以"回归都市生活"的理念大规模地推进着新一轮的住宅运动。因为,若在城市的中心,有一个规模适度、品质高、价格适宜的社区,城市绿化和主题广场、城市公园的大规模建设,让城区的居住环境和生活指数得以大幅度提高,置业者将会毫不犹豫作出选择。

　　(2)开放性问题,只要言之有理即可。